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交税日期近了,如何缴纳美国房地产的地税?急,在线等

美国的土地或房产是永久产权,和中国不同。但是在美国需要每年缴纳房产税或者土地税。地税是由郡政府 County 来评估房屋或者土地的价格,然后每年根据政府的评估价格的1%到5%进行增税。

一般来说,评估价会是挺接近市场价,但是有的地方会偏低,有的地方会偏高。由于评估价有的时候也会成为买家参考的市场价格,所以对于评估价来说,如果打算长期持有的时候是可以尽量降低评估价而减低当年税费。但是如果在近期有打算进行房产交易买卖的话,那还是尽量令这个评估价接近市场水平。

另外还有一些其他的办法是可以保持评估价,但是享受到减税政策。如果一个房子或土地是业主自己居住的,那个业主是可以享受到自住减税政策 (Homestead Exemption)。如果家庭成员里边有超过65岁的老人家,也可以享受到老年人口的减税政策 (65+ Elderly Exemption)。

一般在十一月份政府出具正式评估价之前,会有大概半年的时间,业主可以和当地郡政府的评估机构 (County Appraisal District) 进行沟通,对房屋的评估价格进行调整。比如,这一年房子受到风灾或者水灾的影响,而产生了比较大的维修支出,那可以出去维修支出的发票清单,作为证据向政府申请减税。或者土地受到周边交易的影响,有上升或者下降的趋势,这些都是可以在出具正式评估价之前和政府的评估机构进行交流去调整。

税费通常在每年的十二月或下一年的一月交纳。有一些州政府或郡政府会有不同的安排,可以一次性缴纳,或者分开每半年、每个季度缴纳。很多时候郡政府或州政府的网站上就直接有可以以银行账户转账或信用卡支付甚至 PayPal支付的渠道,方便业主缴纳地税。传统的邮寄支票或者现金,支票的方式也是可以的。处理地税的政府机构叫 County Tax Collector。

按时交纳地税是挺重要的一件事情,如果晚交了会产生地税的罚金,以及地税本身产生的利息。一般都会建议准时交纳地税,免得产生罚金和利息。 另外,在12月前缴纳地税会很大机会可以帮助您减免一部份当年联邦与州的所得税应税收入,以达到节省所得税的目的。

在延迟交纳或者不交纳地税的状态下,土地或者房子是有可能会被县政府收回进行拍卖。根据每个州或者每一个郡政府的不同的要求,有一些地区是会对欠税的房子和土地直接进行拍卖。在这种状况下,政府会直接把土地和房产收回变成国有资产。成为国有资产后,政府对土地或者房屋进行拍卖变现取得的现金用来填补所欠的地税金额。

另外,有一些州或者郡政府会拍卖所欠税费的所有权,而不是物业本身。在这种状况下,新债权人会把钱交给政府去填补地税、罚金、利息。政府收到钱之后就会结束他们的工作。而新债权人将会有权利对之前的欠款进行催收,他们将可以获得更高的利息收益。如果还是没法收回欠款,他们将会有权对房屋或者是土地的所有权进行处置,成为新的业主。

所以大家要准时交地税啊!

元素土地原创:如何缴纳美国房地产的地税