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哪种美国地契最保护买家?

美国的地契与中国挺不同的。中国的房产证或地契是一张证书。而美国的地契并不是一张证书,而是一份经美国当地郡政府认证的“法律合同”

这份地契法律合同写清楚了卖方是谁、买方是谁、受让的土地或房屋、政府登记的土地编号或房产编号、交易的细节条款等信息。由卖家在政府认证的机构公证签署。然后这份地契原件将在当地郡政府进行盖章、登记、归档。登记后郡政府会把地契原件还给买家。

但不同类型的美国地契,给到买家的土地权利是不同的。这个在买入美国的房产或土地的时候需要特别注意。一般美国地契有:

全权保证地契 General Warranty Deed

全权保证地契为买家提供最大程度的土地所有权保护。通过这种契约,卖家向买家(及其继承人)作出一系列具有法律约束力的契约承诺和保证,保护买家所获得的土地所有权。 全权保证地契一般会约定:

  • 卖家保证他们拥有这块土地的所有权,并拥有转让这块土地的合法权利
  • 卖家保证这块土地没有任何产权抵押、贷款、扣押权、留置权等,但契约中明确规定的除外
  • 卖家保证买家过户后将享受所拥有的土地财产,不会有产权缺陷

特殊保证地契 Special Warranty Deed

在全权保证契约中,卖家承诺担保转让给买家的土地所有权。特殊保证地契与全权保证地契不同的地方在于时效性。特殊保证地契的卖家担保其拥有本块土地的时效过程中保证了地契的所有权、合法性。卖家在持有土地时没有做任何事情导致地契有产权缺陷。由于多了一个时效性,特殊保证地契为买家提供的保护不如全权保证地契。但也是常见的一种地契。

简单转让地契 Quitclaim Deed

简单转让地契 Quitclaim Deed 一般没有任何卖家保证,所以有时也称为非担保契约。这种地契为买家提供最少的产权保护。这种地契仅仅表示卖方如果在这块土地上有任何产权或利益,卖方将其转让给买方。这种地契一般是用于家庭成员间的产权相互转让、继承,或母公司和子公司间的简单产权转让。如果卖方拥有这块土地的完整的所有权,则该简单转让地契 (Quitclaim Deed) 基本上与全权保证地契 (General Warranty Deed)一样有效。 但是,如果产权有缺陷,买方无法根据契约对卖方进行法律追索。如果是一般买家,必须要避开 Quitclaim Deed 的房产/土地交易。

整体来说对于房产、土地买家的产权保护:

全权保证地契 > 特殊保证地契 > 简单转让地契

General Warranty Deed > Special Warranty Deed > Quitclaim Deed

 

当然,美国每个州都有不同的房产法规,如加州最常见的是 Grant Deed 转让地契,或有一些郡政府拍卖土地的地契为 Treasurer Deed 地税地契。实际可以根据当地州政府的条例判断。

元素土地所持有出售的全部土地均使用全权保证地契 General Warranty Deed(加州使用 Grant Deed),给与我们的买家最高级别的产权保护。呆萌的价格,永久的产权!