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在美国新建独栋别墅需要走什么手续呢?

在美国各个城市新建独栋别墅、房屋、小木屋等基本是一样的要求,大同小异。

可以选择找一个有资质的 (General Contractor),也就是一个工程总包商。总包商会负责向政府申请各项施工许可证。总包商也会负责聘请和管理下边的施工团队,比如水管工、电工、铺瓷砖、铺地板的。当然,由于工程总包商把需要管理的事情都办了,是有附加费用的。 另外一个选择是可以自己做总包商 (General Contractor)。自己做总包商的时候施工许可证是需要自己去市政府申请的。一般由政府的房屋规划办公室 (Office of Zoning and Planning )发放。手续也不会很麻烦,文件材料齐全的话一般当天可以批复。同时自己需要去找施工团队。费用上自己做肯定少了总包商的费用,更加便宜一点,但是自己需要花更多的心思盯着整个房屋搭建的进度。自己需要协调各个施工团队的排期,如什么时候建地基、什么时候维修水管、什么时候铺地板等。 两种模式各有利弊一种是花多点钱,但是需要管的事情少了很多,只需要管总包商一个人。另外一种是花少点钱,但是自己花的精力角度很多。 整体需要看一下建房的广度和深度去到哪里。如果是见小木屋、单层独栋房屋,可以考虑自己做。如果是复杂的豪宅等建议委托有资质工程总包(General Contractor)建造比较稳妥。

如果自己是第一次新建房屋、别墅,先找一个总包商,可以跟着总包商学习,跟着他去看一下如何去控制整体房屋搭建进度。比如说应该先修地板,还是先刷油漆?什么时候去安装门窗?屋顶什么时候安装、什么时候需要维修?热水器的使用年限需用到什么程度?空调的老化程度需用到什么样的状况? 另外施工团队也有自己的工程执照。对于比较专业的领域,如电工、水管工,一般都是需要有电工执照、水管工执照。这些执照是不需要你来申请,而是电工、水管工自身带的。他们拥有这些执照,自然也附带了工作上的个人保险,避免施工过程受伤业主受到牵连。这些专业团队自然也比较贵,整个工程仅需要他们来几天就可以了,不需要长驻。

房屋建好了后,对于简单的小修小补可以直接找技工多面手 Handyman 就可以处理了。有的杂工(Handyman )受雇于公司,人工费用一般会贵一点,有施工资质。有的杂工(Handyman )是个体户,不一定有施工资质,所以相较于受雇于公司持有施工资质的人工费便宜些。

在整个房屋建设的过程中,最关键的就是找到好的施工团队,而且可以很好的在施工进度、成本控制、材料选择、施工质量上去管理。 在建筑开始之前可以约几个不同的总包商来看土地、现场报价。总包商会来到预计建设房屋的土地现场进行勘察,一般他们会在几天后提供一个正式的书面报价单。同时业主可以在和总包商沟通的过程中,详细讲清楚自己对房屋面积、设计、房型、预算的要求:比如材料的价格区间是什么范围、喜好的颜色系、外墙的材料、地板的材料等具体内容。对于建筑后的维保要求。在沟通过程中,业主也可以对这个总包商的服务态度和沟通满意度有一个整体的把握。 在施工的过程中,可以真正看到这些团队对业主的要求是否真实满足,施工的质量和施工的速度是否合理,另外还有对于成本的控制是否控制的好。

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