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投资美国土地,土地的权利了解一下

众所周知,美国的土地是永久产权。

投资者在美国购买土地时,有哪些权利是在土地购买时可以同时得到的呢?了解这一点非常重要。美国土地有两种类型的权利,地面使用权和矿物权。

地面使用权

与其字面意思完全一样 – 就是你拥有和使用土地表面的权利。这意味着您可以根据自己的需要开发土地, 或者根据市政规划的用途进行土地开发。

矿物权

适用于任何存在于地面之下的东西。这包括煤、天然气、石油或任何其他可以开采的商品。如果你不拥有采权物, 那么很遗憾,尽管你拥有开采出这些资源的土地,这些自然资源与你没有任何关系。

仅仅因为你拥有土地的地面使用权, 并不一定意味着你拥有矿物权。在美国, “不动产权利分离” 条例意味着地面使用权和矿物权是两个独立存在的权利, 人们可以选择一起拥有或者出售其中一个或两种权利。

在私有资产层面,美国的矿物权属于个人或者公司拥有。这区别于其他国家,矿物权均属于国有。关于矿物权的法律条文可以追溯到十九世纪的美国宅地法和1872年的一般矿业法。 这两部法例是作为鼓励更多的居民移居美国西部和参与西部开发的法律依据。一般矿业法仍然是目前治理矿物权的基本规则。

当然, 并非每一个地区都富含矿物质, 但某些地区会拥有较多的矿物资源。因此, 如果您在这样的地区拥有矿物权的土地投资, 恭喜你, 你有机会赚取好的利润。您可以通过出售或租赁矿物权给感兴趣的矿物开发商。然后开发商会支付给矿物权拥有者相关的矿物权使用费,这是一种被动型的投资收入。

以下是供参考的一些富含矿物资源的州:

土地权益如何影响您的投资?

查证你是否拥有土地的同时拥有该土地矿物权是一件棘手的事情。 在许多情况下, 几乎每一次的转让记录都不会注明关于目前拥有矿物权。根据我们的经验,从最初的政府赠地开始追溯土地契约的转让历史,如果记录显示其中任何一任土地拥有者曾经在土地转让时保留了矿物权, 我们可以认为矿物权很大可能不会随着这次土地的交易同时转让给你。如果矿物权对您的投资决定很重要, 那么在决定土地投资前,最好寻找专业机构进行详尽准确的矿物权归属调查。

除非投资者投资的土地表面下被邻近地块的钻孔或者水力压裂开采作业所损害,否则在绝大多数情况下, 是否同时拥有该地块的矿物权完全不影响业主行使该土地的地面使用权。如果业主无意钻探或开采土地, 那么矿物权归属对他们的投资决定并不重要。

在一个富有矿物资源的地区同时拥有土地的地面使用权和矿物权是一项非常好的投资。但是,如果你只能拥有土地的地面使用权, 只要充分合理地利用和开发,例如建筑房屋进行租赁或出售,对那些需要经过你的土地的人或机构行使你的地面使用权向他们收取出入的费用,或者在受到其他开采作业对土地的伤害时要求赔偿,都能获得投资回报。

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