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美国土地性质A到Z:了解土地性质上的细节

原创:元素土地 (yuansutudi)

作者:土地极客

如果你能在周一找到一块你喜欢的土地,周三买下它然后在周六开始建造你想要的任何建筑物,那不是很好吗?但事情很多时候没有那么简单。你需要了解土地性质和使用范围的基础知识,而且这是你在购买土地时最重要的考量因素之一。以下是您需要了解的有关土地性质细节以及它会如何影响您购买土地和建造房屋。

美国的土地如何划分?

美国的土地分政府所有或私人持有。政府所持有的土地一般为政府机构用地、国家公园、野生动植物保护区、自然景观、猎场、公共设施等。而私人持有的土地会是如住宅房屋、商场、工厂、农庄、农场、养殖场等。美国的国有土地一般由联邦政府或州政府管理。私人持有的土地由州政府授权下属的郡政府来管理。郡政府的土地规划部基于对地域分区和使用性质的规划以及土地本身的特征来决定可以使用的用途,环境和定居点。私人业主拥有了美国土地以后,如果想要改变土地性质或对地块进一步切割,需要向郡政府的土地规划部进行申请。比如科罗拉多州的阿拉摩萨郡 (Alamosa County),所对应的阿拉摩萨郡土地使用及建筑规划部 (Alamosa County Land Use & Building Department)。

在土地使用及规划上,这个部门担当了以下职责:

  • 制定整个郡的土地规划蓝图
  • 制定和执行土地使用条例
  • 审批和发放建筑许可证:包括所有超过200平方英尺的建筑许可证、污水处理系统许可证、屋顶翻修许可、拆迁许可、路标等
  • 审批土地性质的变更申请:包括分拆地块、改变用途、地块的重新测量等
  • 控制有害野草的生长和蔓延
  • 发放地块地址
  • 接入到城市电网的太阳能发电项目

它为啥如此重要?

了解土地性质有很多好处,但有两个直接影响土地买家。首先,它避免了错误的土地用途,如买家购买住宅用地,但计划建造工厂。了解土地的性质,买家可以找到最适合他计划的土地。更进一步,了解土地性质有助于理解整个城市的规划。了解过去如何使用土地可以成为未来如何使用土地的重要指标。在美国每个郡政府都可以有自己的土地性质划分。而五种最常见的用途是住宅 (Residential)、商业用地 (Commercial)、工业用地 (Industrial)、农业 (Agriculture)、休闲 (Recreational)。在投资美国土地时,应该了解每个细节的具体情况。

住宅用地 (Residential)

住宅用地的目的是建造房屋。这可以是私家别墅、联排别墅、甚至公寓大楼、移动房屋等。根据土地的面积,市场状况以及您计划建造的住宅类型,您还需要考虑如邻近的生活设施、当地学校、人口结构等。住宅用地一般还会有一些其他限制,如建筑物的最小面积、最高的建筑物高度、可建数量、建筑物彼此之间的间距等。一般来说在市中心的住宅用地狗和猫等小型宠物的动物类型。而在市郊的住宅用地通常允许家禽及饲养如马、牛、羊等牲畜。

商业用地 (Commercial)

商业用地主要由办公楼、购物中心、餐馆、零售商店、服务业店铺、停车场等组成。主要用于服务周边居民。虽然商业用地通常不会占用太多空间,但它对社区经济至关重要。

工业用地 (Industrial)

这种类型的土地被指定用于生产企业、制造车间、工厂仓库、工厂物流设施等任何其他与工业制造相关基础设施。工业用地一般与住宅用地、商业用地有清晰的区域划分。

农业用地 (Agriculture)

农业用地用于种植农作物和驯养牲畜。这些是牧场,农场、庄园、葡萄酒庄等。大部分时候农业用地也适用于建独栋的住宅。

休闲用地 (Recreational)

当土地性质被定义为休闲时,它可以是公园,开放的空间,运动场,游乐场和游泳池等。城市将休闲用地添加到他们的规划蓝图中,以确保该地区有人们可以去的地方。这些对于社区的发展不是必不可少的,但有助于吸引永久居民和游客。

购买土地是一项令人兴奋的事情,它充满潜力和机会,让投资者找到完美的土地达成他们的梦想。无论是湖边建造一个漂亮的私家别墅,还是拥有足够的空间来经营一个葡萄酒庄园,您选择的土地对您的成功起着巨大的作用。