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美国的大城市有别墅区吗?一般分布在哪些地段?

美国的大城市不同于中国的大城市,都是别墅区和公寓区共存。而且别墅区一般都会占绝大多数。

以美国的休斯顿大都市区为例。休斯顿是一个有5百万人口的城市。大部分都是别墅,没有多少公寓。

休斯顿

在休斯敦最核心的市中心商业地区,主要是由办公楼、餐馆、体育馆、医院、和购物中心组成。这个市中心的商业区不算很大,围绕方圆610公里以内的面积。 除了市中心的商业区,其它大部分剩下的区域都会是以独立别墅为主。和美国的其他大城市很类似,休斯敦的公寓和别墅区没有清晰的划分,都是整合在一起。而且公寓的总量不多。 这个主要是由于美国的家庭比较喜欢住大的房子,尤其是有小孩子的家庭。一般有小孩子的家庭他们会是两到三个小孩,而这就对睡房的数量有很大的需求。现阶段在美国出租屋最热门的房型会是三个睡房两个卫生间的房型,有一些大一点的家庭,他们会希望有四个房间三个卫生间的房型。 而一般的公寓他们的服务对象主要是年轻人或者是刚刚结婚还没有小孩的年轻家庭。所以在休斯敦的公寓,大部分都是单间、一个睡房、或两个睡房为主,而且两个睡房的数量比例非常小。

很多人选择住两个睡房公寓的时候都不会长期住下去,大概一到两年,有了小孩后就会搬到独立别墅。 由于休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界,一条长达几千英里的管道沿着得克萨斯湾海岸把200多家化学工厂、提炼厂、盐加工厂及蒸馏厂等连接起来,也被称作能源带 Energy Corridor,因而此能源带沿线公寓居住区比较集中。一般来说每月管理费非常高,升值的空间也比独立别墅小,大部分租金收入都需要拿去缴纳管理费、地税,一般不太推荐。除非是做大型的出租公寓项目整体包下来才会有合理的利润率。

休斯敦大都市区剩下的部分,剔除市中心的商业区、休斯敦的几间大学的校区,休斯敦的医疗中心、还有休斯敦航天局 (NASA) 及机场,剩下的大地区都可视作别墅区。 对于居住更深一步的考虑就是哪些地区是值得购买。而且,休斯敦的市区虽然是一个单一的城市,但它每一个细分的小区还是十分不同的。不管是从投资的角度还是从自住的角度来看,治安程度、人种的组合比例、学校的教育水平,等等都会有很大的不同。比如说,休斯敦的中国城 China Town,有间考试成绩非常不错的高中 Bellair High School,但由于他所在的区域是华人聚居的地方,所以这一间高中的学生组成绝大一部分都是亚洲学生。

有了上述城市住宅的介绍,那要如何挑选一个适合自己居住地区呢?这一个问题,我们留待其他机会再回答。 如果有兴趣买一块住宅用地用于自建别墅的话,可以参考我们在售住宅土地清单