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美国投资出租屋需要注意什么事情?

在美国投资出租屋,在有了租客之后进行房屋管理的时候,一般会有几个特别关注点,需要关注一下。如果你有用到地产中介或者物业管理公司,他们也可以提供到一定的帮助。

第一:关注资金的安全。租户是不是已经把房屋押金、第一个月的租金全部都打到业主的银行账户入帐了。或者租户所提供的个人支票,是不是能够兑现。租户如果使用现金支票 Cashier Check 支付,业主自己的银行能否正确的入账。

第二:看看租客的宠物,如果租户带着宠物入住。他们的宠物是否与租赁合同上面所写的是一致。一般业主都会允许小型动物,比如说小型的狗、小型的猫作为租户的宠物。当然,这个宠物是需要交押金的,而且也会在租户退房的时候会收取清洁费用,或者是地毯损耗费等等,这些费用是由租户来支付的。业主一般不会同意大型宠物,比如大型犬或者是其他的宠物的动物类型。以避免房子本身受到损害,或者是邻居的投诉。

第三:租户自己的财产保险。和房子结构或者是火灾水灾相关的房屋保险一般是由业主来支付的。但是对于租户自己本身的财产险是应该由租户自己购买。精明的业主一般会在租赁合同上面就写清楚约定,作为租户,他们是有责任自己购买财产险的。那就是说在租赁的时期租户自己的个人物品在房屋内如果失窃,或者是受损的,将需要由租户自己本身购买的财产险来赔付。业主将不会有任何责任。举例来说一个出租屋的水箱漏水而导致租户的一些衣服受损了。那这些衣服的损失就不需要由业主来出,而是由租户保险来赔付。

第四:更换门锁。对于租户安全来说,一般出租房屋交接的时候会统一把全部的门锁都更换掉。这需要聘请有锁匠牌照的专业公司和住户一起去更换的。费用由业主出。更换的费用一般也不会太高,通常是大门锁$100美元,如果有后院或者是边门的话会每增加一个锁,增加$15美元左右的价格。在租户和锁匠公司安排换锁后,所有损失都不会由业主去承担了。这个责任自然就转到租户的身上。

第五:需要做好房屋的交接清单。比如说,在交接的时候水费有没有交清,电费有没有交清。房屋内归属于业主的家具有哪些?房屋的清洁程度、墙壁、地毯、车库等拍一下照片。房屋的热水器、炉具、空调、冰箱、洗衣干衣机等的使用健康状况。这个是需要和租户一起在房屋交接的当天,由双方共同签字形成一个交接清单。这个清单会有两份,双方各持一份,在退房的时候,双方有会根据这一个清单再去确认一次。

最后一点:公共服务交接。在美国做出租屋时候,一般来说,房屋的电、水、煤气、有线电视频道、互联网、电话线路等都是需要由租户自己去申请或者去转户。这个需要在房屋交接的时候就要和租户确认好,免得到时候产生的费用将会是由业主去承担的。 如果你想拿到一个房屋交接的清单,作为示例看一下,可以加元素土地的微信公众号 yuansutudi1。我们将会用微信发给您。