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现在拥有一块美国土地,可以用来建什么?

首先,恭喜你拥有一块美国梦!

在美国有许多不同类型的住宅建筑。传统的单户住宅、制造房屋、豪宅、小房子和娱乐车辆很常见。

独栋别墅(Traditional Single-Family House)

传统住宅通常被住宅建筑商称为“场地建造住宅”。传统的或场地建造的房屋是在建筑工地上一块一块地建造起来的。按照传统的标准,当房屋建在土地上时,它基本上会永远保留在土地表面上。传统住宅有各种各样的形状和大小,从单室小户型到超豪华的豪宅。根据2010年美国人口普查,新建单户住宅的平均成本为每平方英尺83.38美元。通常一个2000平方英尺的传统住宅将花费16.7万美元(按2010年价格指数计算)。

预制房屋(Manufactured House)

(图片来源:维基百科)

预制住房有时被称为“流动住房”。“预制房屋是工厂建造的,预制房屋以一个或多个部件交付到建筑工地,然后再连接在一起。大多数预制房屋不是永久性地固定在地基上的,而是安装在轮式平台上。以俄勒冈州工业住房协会(Oregon manufacturing Housing Association)的数据显示,一套预制住房的每平方英尺成本约为41.24美元,几乎是普通房屋的一半。通常一个1200平方英尺的预制房屋将花费大约5万美元(按2010年的价格指数计算)。

大型豪宅 (Mansions)

(图片来源:维基百科)

大型豪宅是一个庞大的住宅体。这个词本身来自古法语,源自拉丁语mansion“住宅”,mansion是动词manere“居住”的抽象名词。豪宅通常都有专门设计的房间来容纳特定类型的休闲活动。许多人建有温室,或图书馆,亦或有人建有游泳池或家庭影院。有些则具有所有这些特性。今天的豪宅可能不一定局限于单独的一幢房子,豪宅可能是复合的或一组更大的房子。一般来说,在曼哈顿或许多城市,一栋5000平方英尺(460平方米)的房子会被称为豪宅,但在亚特兰大郊区,一栋类似大小的房子可能不会被称为豪宅。将住宅称为豪宅,表明其宏伟程度和消费水平远远高于该地区的标准,并带有额外的质量内涵,与上层阶级的住房模式高度相关。

Recreational Vehicle (露营房车)

(图片来源:维基百科)

房车,通常缩写为RV,是一种机动车辆或拖车,并包括为居住而设计的生活区。房车的典型设施包括厨房、浴室和一个或多个睡眠设施。房车的范围从只有基本的卧房和基本的烹饪设施到豪华房车,房车具有空调(AC)、热水器、电视和卫星互联网等功能。房车可以是拖车(被拖在机动车辆后面),也可以是自动驾驶的。

微型房屋(Tiny House)

(图片来源:维基百科)

微型房屋是一种提倡简单居住在小房子里的建筑风格。500平方英尺(46平方米)以下的住宅结构通常被认为是一个微型住宅。微型房屋提倡谨慎消费、经济安全、共享社区体验,并转变消费主义驱动心态。

在税收、建筑、供暖、维护和维修费用方面,小房子比大房子便宜。较低的生活成本可能对退休人员有利。除了成本更低,小房子可能会少些杂乱、更简单的生活方式,并减少对居民的生态影响。小型住宅更强调设计超越尺寸,更多的利用双重功能和多功能家具,并结合节省空间的设备和电器的技术进步。垂直空间优化也是小户型和公寓的共同特点。

这种建筑类型可能是最经济的选择,也是最容易购置的。例如,亚马逊有一所太阳能小房子出售,售价仅3.8万美元,包含送货上门到你的住宅用地!

 

元素土地,我们精心挑选的住宅用地可以满足您的所有需求,从休闲到生活,从豪宅到小房子。我们的专长是出售漂亮和负担得起的住宅用地。那么,请记住,我们不是建筑开发商😉

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外国人可以在美国购买并拥有住宅用地吗?

外国人可以在美国购买并拥有住宅用地吗?

以外国人身份在美国购买一块住宅用地或一所房子,无论是美国本土公民还是外国人都是简单可行的。如果你想知道一个外国公民是否可以在美国购买房地产,简而言之,答案是肯定的,不过如果您付现金的话,这是最简单的购买方式。如果您正在寻求融资,以外国公民的身份在美国购买房地产,获得抵押贷款是具有挑战性的。

以外国公民身份购买美国住宅用地或房屋

在美国买房对外国人来说不是问题。您不需要绿卡、特殊类型的签证,甚至不需要美国国籍就有资格购买。任何人都可以在美国购买和拥有房产,无论其国籍如何。没有任何法律或限制禁止任何外国公民在美国购买或拥有房产。

外国买家需要支付额外的印花税吗?

不!与香港、新加坡、伦敦、温哥华、多伦多、悉尼和墨尔本不同,购买美国房产的外国人无需缴纳额外的印花税。香港、新加坡、伦敦、温哥华、多伦多、悉尼和墨尔本都对外国买家征收7%至30%的额外印花税。在美国购买美国房产时不会针对外国人征收额外印花税。

事实上,有许多外国人在美国购买住宅用地和度假屋,也有许多富有的外国投资者购买投资物业,如多单元公寓、单户住宅,甚至购物中心等商业物业。

那么该与谁合作购买美国房产?

作为一个外国人买家,您有两种选择,一是与房地产代理商合作,二是直接从业主那里购买。关键是您不能与那些会超出您无法承受的范围之外的或催促你做出错误决定的公司和团队合作。元素土地直接拥有所有出售的住宅用地,始终把买家的最大利益放在心上。

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如何确定加州土地的价值——土地“估价”的艺术与科学

如果您拥有一块土地,您正在考虑出售,甚至只是想知道它的价值,那么你需要找到有关如何确定市场状态下的土地价值的信息。在这篇文章中,您将会了解到我们关于如何做到这一点的最佳建议…

  • 首先您需要知道如何确定加州土地价值

您需要知道的第一件事是:这是一门艺术和一门科学。有很多因素影响着土地的价值,从来没有一个数字可以确定地说,“这就是我的土地的价值”。因此,我们将给出下面的一些因素,但要注意,当涉及到如何确定土地在市场状态下的价值时,你实际上是在看一个近似的范围。

  • 市场价格是确定加州土地价值的一种方式

经济学家会告诉您,了解土地价值的最好方法是卖掉它。某人愿意付出的代价是您的土地的价值。当然,您可能还没有准备好出售(也许您只是想看看您能得到多少),但可以肯定的是,您可以得到的最明确的答案,是多少人愿意买您的土地。但是,您很快就会看到,还有其他重要的因素。

  • 网上价格不应该是确定加州土地价值的方法

当您考虑给你的房产估价时,很多人首先会去看一些声称能给您估价的网站。请谨慎使用您看到的这些数字!它们是由许多因素衍生而来的,在众多谜团中只应被视为一条信息。在某些地区,这些数字可能会出现错误率高达50%。

  • 代理市场估值是确定加州土地价值的一种简单方法

许多房地产经纪人为房主和土地所有者提供免费市场估价。因此,您可以考虑致电代理商,要求进行市场估价。然后,代理将查看最近在该地区售出的类似房产的数据,他们将以此方式帮助您确定土地的价值。同样,这不是一个完美的数字(因为因素变化),但它是一个很好的起点。

  • 这是确定加州土地价值的最重要方法

然而,对价值最好的判断就是您自己。三个人看同一块土地会得到完全不同的估价——一个农民,他会想知道清理土地和种植庄稼有多难;另一个是业主,他想在林区建造养老院的;而第三个是房地产开发商,希望用于分割土地及开发。每个人会根据自己的需要来估价土地。那么,您认为自己用土地是为了什么?记住:价值并不总是一个财务数字,它还包括您从土地上获得的时间、精力和潜在的享受。

 

如果您想与我们谈论土地,我们很乐意与您联系。也许您有一块土地想买,只需点击这里查看我们目前的土地上市,给我们发电子邮件hello@elegment.com或致电/发短信我们+1 8328562002,让我们知道你想要的土地,我们将竭诚与您合作!

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如何一步一步在德克萨斯州廉价购买土地

还有谁在寻找有关如何在德克萨斯州购买廉价土地的信息?在这篇文章中,我们将一步一步地引导您完成在德克萨斯州及其周边地区购买廉价原始土地的过程。

步骤 1 找出你购买土地的目的

人们购买土地的原因各不相同。也许你是一个房地产投资者,想从土地投资中赚钱;或者您想拥有一块属于自己的土地,在您不再需要为工作忙碌的时候,用于创建您的退休生活;又或者您是一个户外活动的爱好者,希望拥有一块可以接近大自然的户外用地。

在您购买任何土地之前,您需要先弄清楚这一点,因为您期望的结果或”回报”将取决于您的目标。

  • 想要购买土地用于划分、开发和出售的?那么,您需要您的原始土地资源更靠近大城市的延长线。
  • 想要用于创建您的退休生活的?那么,您需要您的退休用地周边环境足够的舒适祥和,距离退休生活所需的保障基础设施服务更便利。
  • 想购买土地用于休闲娱乐的?那么,您需要一块开车可以到,远离城市喧闹,充分的享受它带来的愉悦却又不会打破任何城市规章的心意土地。

步骤 2  寻找卖家

一旦您弄明白你购买土地的目的,需要找一个具有一定原始土地所有权的卖家来帮助您。在选择一个之前,您可能需要查看几个不同的原始土地投资机会,因此请确保选择一些具有原始土地所有权的卖家。在我们元素土地的手中拥有大量物美价廉的原始土地,可以引导您完成如何在德克萨斯州廉价购买土地的全过程。了解更多信息,请立即联系我们吧

步骤 3 完成交易

一个优秀的原始土地所有权卖家可以帮助您整理好一切购买土地的相关手续。与您的卖方以及任何可能与您合作的融资公司或私人投资者合作,选择您心意的土地进行投资,及时填写相关购买文件并完成交易。

步骤 4.享受和受益

此次购买可能会很快完成,现在是时候享受和受益于您投资拥有的土地了。开始部署您的土地投资计划,或许可以细分土地或外出去享受它带给您的新鲜空气。了解您的土地,以及它给您带来的所有可能性。

总  结

想知道如何在德克萨斯州买到廉价的土地吗?遵循这4个简单的步骤,您很快就会拥有属于自己的心意土地。

 

点击这里查看我们的土地清单,给我们发电子邮件hello@elegment.com,或致电/发短信给我们+1 832-856-2002。我们很高兴向您展示如何购买土地便宜在德克萨斯州。

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美国土地性质A到Z:了解土地性质上的细节

原创:元素土地 (yuansutudi)

作者:土地极客

如果你能在周一找到一块你喜欢的土地,周三买下它然后在周六开始建造你想要的任何建筑物,那不是很好吗?但事情很多时候没有那么简单。你需要了解土地性质和使用范围的基础知识,而且这是你在购买土地时最重要的考量因素之一。以下是您需要了解的有关土地性质细节以及它会如何影响您购买土地和建造房屋。

美国的土地如何划分?

美国的土地分政府所有或私人持有。政府所持有的土地一般为政府机构用地、国家公园、野生动植物保护区、自然景观、猎场、公共设施等。而私人持有的土地会是如住宅房屋、商场、工厂、农庄、农场、养殖场等。美国的国有土地一般由联邦政府或州政府管理。私人持有的土地由州政府授权下属的郡政府来管理。郡政府的土地规划部基于对地域分区和使用性质的规划以及土地本身的特征来决定可以使用的用途,环境和定居点。私人业主拥有了美国土地以后,如果想要改变土地性质或对地块进一步切割,需要向郡政府的土地规划部进行申请。比如科罗拉多州的阿拉摩萨郡 (Alamosa County),所对应的阿拉摩萨郡土地使用及建筑规划部 (Alamosa County Land Use & Building Department)。

在土地使用及规划上,这个部门担当了以下职责:

  • 制定整个郡的土地规划蓝图
  • 制定和执行土地使用条例
  • 审批和发放建筑许可证:包括所有超过200平方英尺的建筑许可证、污水处理系统许可证、屋顶翻修许可、拆迁许可、路标等
  • 审批土地性质的变更申请:包括分拆地块、改变用途、地块的重新测量等
  • 控制有害野草的生长和蔓延
  • 发放地块地址
  • 接入到城市电网的太阳能发电项目

它为啥如此重要?

了解土地性质有很多好处,但有两个直接影响土地买家。首先,它避免了错误的土地用途,如买家购买住宅用地,但计划建造工厂。了解土地的性质,买家可以找到最适合他计划的土地。更进一步,了解土地性质有助于理解整个城市的规划。了解过去如何使用土地可以成为未来如何使用土地的重要指标。在美国每个郡政府都可以有自己的土地性质划分。而五种最常见的用途是住宅 (Residential)、商业用地 (Commercial)、工业用地 (Industrial)、农业 (Agriculture)、休闲 (Recreational)。在投资美国土地时,应该了解每个细节的具体情况。

住宅用地 (Residential)

住宅用地的目的是建造房屋。这可以是私家别墅、联排别墅、甚至公寓大楼、移动房屋等。根据土地的面积,市场状况以及您计划建造的住宅类型,您还需要考虑如邻近的生活设施、当地学校、人口结构等。住宅用地一般还会有一些其他限制,如建筑物的最小面积、最高的建筑物高度、可建数量、建筑物彼此之间的间距等。一般来说在市中心的住宅用地狗和猫等小型宠物的动物类型。而在市郊的住宅用地通常允许家禽及饲养如马、牛、羊等牲畜。

商业用地 (Commercial)

商业用地主要由办公楼、购物中心、餐馆、零售商店、服务业店铺、停车场等组成。主要用于服务周边居民。虽然商业用地通常不会占用太多空间,但它对社区经济至关重要。

工业用地 (Industrial)

这种类型的土地被指定用于生产企业、制造车间、工厂仓库、工厂物流设施等任何其他与工业制造相关基础设施。工业用地一般与住宅用地、商业用地有清晰的区域划分。

农业用地 (Agriculture)

农业用地用于种植农作物和驯养牲畜。这些是牧场,农场、庄园、葡萄酒庄等。大部分时候农业用地也适用于建独栋的住宅。

休闲用地 (Recreational)

当土地性质被定义为休闲时,它可以是公园,开放的空间,运动场,游乐场和游泳池等。城市将休闲用地添加到他们的规划蓝图中,以确保该地区有人们可以去的地方。这些对于社区的发展不是必不可少的,但有助于吸引永久居民和游客。

购买土地是一项令人兴奋的事情,它充满潜力和机会,让投资者找到完美的土地达成他们的梦想。无论是湖边建造一个漂亮的私家别墅,还是拥有足够的空间来经营一个葡萄酒庄园,您选择的土地对您的成功起着巨大的作用。

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哪种美国地契最保护买家?

美国的地契与中国挺不同的。中国的房产证或地契是一张证书。而美国的地契并不是一张证书,而是一份经美国当地郡政府认证的“法律合同”

这份地契法律合同写清楚了卖方是谁、买方是谁、受让的土地或房屋、政府登记的土地编号或房产编号、交易的细节条款等信息。由卖家在政府认证的机构公证签署。然后这份地契原件将在当地郡政府进行盖章、登记、归档。登记后郡政府会把地契原件还给买家。

但不同类型的美国地契,给到买家的土地权利是不同的。这个在买入美国的房产或土地的时候需要特别注意。一般美国地契有:

全权保证地契 General Warranty Deed

全权保证地契为买家提供最大程度的土地所有权保护。通过这种契约,卖家向买家(及其继承人)作出一系列具有法律约束力的契约承诺和保证,保护买家所获得的土地所有权。 全权保证地契一般会约定:

  • 卖家保证他们拥有这块土地的所有权,并拥有转让这块土地的合法权利
  • 卖家保证这块土地没有任何产权抵押、贷款、扣押权、留置权等,但契约中明确规定的除外
  • 卖家保证买家过户后将享受所拥有的土地财产,不会有产权缺陷

特殊保证地契 Special Warranty Deed

在全权保证契约中,卖家承诺担保转让给买家的土地所有权。特殊保证地契与全权保证地契不同的地方在于时效性。特殊保证地契的卖家担保其拥有本块土地的时效过程中保证了地契的所有权、合法性。卖家在持有土地时没有做任何事情导致地契有产权缺陷。由于多了一个时效性,特殊保证地契为买家提供的保护不如全权保证地契。但也是常见的一种地契。

简单转让地契 Quitclaim Deed

简单转让地契 Quitclaim Deed 一般没有任何卖家保证,所以有时也称为非担保契约。这种地契为买家提供最少的产权保护。这种地契仅仅表示卖方如果在这块土地上有任何产权或利益,卖方将其转让给买方。这种地契一般是用于家庭成员间的产权相互转让、继承,或母公司和子公司间的简单产权转让。如果卖方拥有这块土地的完整的所有权,则该简单转让地契 (Quitclaim Deed) 基本上与全权保证地契 (General Warranty Deed)一样有效。 但是,如果产权有缺陷,买方无法根据契约对卖方进行法律追索。如果是一般买家,必须要避开 Quitclaim Deed 的房产/土地交易。

整体来说对于房产、土地买家的产权保护:

全权保证地契 > 特殊保证地契 > 简单转让地契

General Warranty Deed > Special Warranty Deed > Quitclaim Deed

 

当然,美国每个州都有不同的房产法规,如加州最常见的是 Grant Deed 转让地契,或有一些郡政府拍卖土地的地契为 Treasurer Deed 地税地契。实际可以根据当地州政府的条例判断。

元素土地所持有出售的全部土地均使用全权保证地契 General Warranty Deed(加州使用 Grant Deed),给与我们的买家最高级别的产权保护。呆萌的价格,永久的产权!

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美国的州、郡、市、镇都是怎么理解的?

一般大家对美国整个国家、联邦政府、以及总统比较了解。但下面的州、郡、市、镇的体系究竟怎么理解?与联邦的关系和边界如何界定?权力是如何分配的?

美国的一级行政部门是州 (State)。美国共有50个州,它们彼此联合在一起,形成了美利坚合众国。每个州都在一个确定的地理区域内拥有其管辖权,并与美国联邦政府分享其主权。根据美国最高法院的众多决定,50个州和整个美国都是主权管辖区。所有的州政府都以联邦政府为蓝本,设立三个分支:行政,立法,司法。他们可以对联邦政府没有规定的任何内容制定州法。而州长既是州政府的首脑。对应中国的行政体系,大致可以理解为省,以及行政长官省长。但不同的地方是州政府的权力来自于本州人们的选举,而并非联邦授予。很多时候我们看到美剧上州长对总统唱反调,底气就是来自于本州的人民。

州往下一级别通常细分为郡 (County)。美国共有3034个郡,平均每个州会有约60个郡。有的州虽然有设立郡级别的管辖单位,但并没有郡政府。在缺乏郡政府的地区,政府职能一般由下级乡镇或市政府来提供。通常郡政府也会负责对当地的企业、土地、房屋、车牌、驾照等进行登记和管理。担当了像国内工商局、房产管理局、交通管理局等的职能。郡政府的权力是州政府授予的。比如美国的房产、土地交易的登记就是在这一个行政管辖级别。郡政府也承担地税的收款职能。每年由郡政府发出税单给每位业主。

郡再往下可以进一步细分为乡镇 (Township),共以及平行的城市 (Municipality, City)。美国共有16,504个由郡政府授权的乡镇,以及19,429个由州政府授权的城市。对于当地居民来说,这一级别的政府最主要的职能就是本地教育、市政设施如警察局、消防局、图书馆、公立学校、医疗中心等。而这些基础设施的建设以及运营都与当地的物业税率和土地税率有直接关系。对于房产和土地投资者,这是需要关注一下的。有的时候当地政府大力投入资源到教育和医疗上,而导致地税比例相对高。但相对的,这些地区拥有优秀的公立学校。虽然地税是上缴到郡级别,但税单上会清晰的看到郡政府收多少税、市政府收多少税。

当然由于美国的联邦属性,每个州都会有不同的地方,这篇文章主要是以通俗易懂的方式令大家有个整体概念,细节还是需要参考当地的州法。

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交税日期近了,如何缴纳美国房地产的地税?急,在线等

美国的土地或房产是永久产权,和中国不同。但是在美国需要每年缴纳房产税或者土地税。地税是由郡政府 County 来评估房屋或者土地的价格,然后每年根据政府的评估价格的1%到5%进行增税。

一般来说,评估价会是挺接近市场价,但是有的地方会偏低,有的地方会偏高。由于评估价有的时候也会成为买家参考的市场价格,所以对于评估价来说,如果打算长期持有的时候是可以尽量降低评估价而减低当年税费。但是如果在近期有打算进行房产交易买卖的话,那还是尽量令这个评估价接近市场水平。

另外还有一些其他的办法是可以保持评估价,但是享受到减税政策。如果一个房子或土地是业主自己居住的,那个业主是可以享受到自住减税政策 (Homestead Exemption)。如果家庭成员里边有超过65岁的老人家,也可以享受到老年人口的减税政策 (65+ Elderly Exemption)。

一般在十一月份政府出具正式评估价之前,会有大概半年的时间,业主可以和当地郡政府的评估机构 (County Appraisal District) 进行沟通,对房屋的评估价格进行调整。比如,这一年房子受到风灾或者水灾的影响,而产生了比较大的维修支出,那可以出去维修支出的发票清单,作为证据向政府申请减税。或者土地受到周边交易的影响,有上升或者下降的趋势,这些都是可以在出具正式评估价之前和政府的评估机构进行交流去调整。

税费通常在每年的十二月或下一年的一月交纳。有一些州政府或郡政府会有不同的安排,可以一次性缴纳,或者分开每半年、每个季度缴纳。很多时候郡政府或州政府的网站上就直接有可以以银行账户转账或信用卡支付甚至 PayPal支付的渠道,方便业主缴纳地税。传统的邮寄支票或者现金,支票的方式也是可以的。处理地税的政府机构叫 County Tax Collector。

按时交纳地税是挺重要的一件事情,如果晚交了会产生地税的罚金,以及地税本身产生的利息。一般都会建议准时交纳地税,免得产生罚金和利息。 另外,在12月前缴纳地税会很大机会可以帮助您减免一部份当年联邦与州的所得税应税收入,以达到节省所得税的目的。

在延迟交纳或者不交纳地税的状态下,土地或者房子是有可能会被县政府收回进行拍卖。根据每个州或者每一个郡政府的不同的要求,有一些地区是会对欠税的房子和土地直接进行拍卖。在这种状况下,政府会直接把土地和房产收回变成国有资产。成为国有资产后,政府对土地或者房屋进行拍卖变现取得的现金用来填补所欠的地税金额。

另外,有一些州或者郡政府会拍卖所欠税费的所有权,而不是物业本身。在这种状况下,新债权人会把钱交给政府去填补地税、罚金、利息。政府收到钱之后就会结束他们的工作。而新债权人将会有权利对之前的欠款进行催收,他们将可以获得更高的利息收益。如果还是没法收回欠款,他们将会有权对房屋或者是土地的所有权进行处置,成为新的业主。

所以大家要准时交地税啊!

元素土地原创:如何缴纳美国房地产的地税

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哪些城市值得投资美国土地?

美国土地是永久产权,很多投资者都买下美国的土地用于家族的传承,或对冲人民币资产,实现美元资产及人民币资产的平衡。而投资美国土地的关键几个因素:

  • 人口:在人口基数大,长期人口增长的大都市区
  • 经济:多元化的经济结构,强劲的经济力
  • 居住:周边的生活环境、生活成本

人口:

美国的大城市是以大都市区为核心。大都市区(Metropolitan)会由核心城市商业区加上周边的居住区组成。站在土地投资的角度上,我个人非常看重人口总数及人口增长率两个维度。人口总数展示了这个城市的经济体量、基础,以及持久性。美国统计局定义的383个大都市里面,超过1000万人口的大都市为2个,纽约及洛杉矶。500万到1000万人口的大都市有7个,而100万人口以上的大都市44个。虽然美国的城镇化率已经达到70%+,已经趋于稳定,但每个大都市区都有其独特的魅力,对居民的吸引力各有不同,形成了差异化。

人口增长率披露了这个大都市的活力。一般来说,人口的增长代表了这个地区的经济增长、就业机会的增长、收入水平的上升。同时,人口的增长也会拉动当地房地产以及土地的增值。按2010年到2017年的人口增长率人口数前20的大都市我分了一下。

比较明显的是德州等新兴州府在崛起,而传统地区如加州、纽约的增长在放缓。

经济:

经济的可持续发展保证可房产和土地价格的稳定性和持久性。可持续发展的大都市拥有稳固的多元经济,由多个产业组成,经济周期对这个地区经济影响有限。拥有多元化经济体的大都市包括达拉斯、休斯顿、丹佛,芝加哥,亚特兰大,明尼阿波利斯、纽约等城市。投资在这些城市,如果某一个产业经历动荡还有其他产业的支撑。相对单一产业的大都市有包括底特律(汽车)、圣何塞(技术)和华盛顿特区(联邦政府)等。在这些大都市,如果他们的主要产业经历动荡,整个市场都都会感受到压力。

最近比较明显的例子是底特律。当汽车行业遭受巨大打击时就会有大量工人失业,人们逃离该城市,房地产价值暴跌。当然,单一产业大都市在价格暴跌的时候对某些投资者来说也是非常难得的投资机会。有些投资者在底特律经济不景气的时候低价买入房产和土地,并在几年经济改善后以巨额卖出。只是这样的投机模式并不适合大部分人。需要很好的眼光、很好的耐性、很强的心理素质。所以如果你正在寻找一个可持续投资的地方,考虑在多元产品的市场中更合适。

居住吸引力:

美好的居住环境是大部分家庭的追求。好的土地除了靠近大都市外,也有各自居住环境的吸引力。有的投资者会喜欢户外、自然环境,逃离城市去空旷的郊野放空、度假。例如人们会去度假的地方。每个地区州都有各自独特的土地投资机会。

  • 温暖的南部各州:德州、科罗拉多州、佛罗里达州、加州等
  • 美丽的水域附近:西海岸,东海岸,大湖区,群岛和半岛
  • 有山脉和地理美景的地区:落基山脉,大烟山,大峡谷,加利福尼亚海岸等
  • 大国家公园附近的地区:加利福尼亚,华盛顿,德克萨斯,蒙大拿州,怀俄明州
  • 户外活动的地方:狩猎,钓鱼,远足,滑雪,雪地摩托,露营,骑马,主题公园等

另外一个需要考虑的维度是生活成本。如果美国的平均水平为100,纽约为2.17倍,加州大约为1.3-1.6倍。而最近人口及经济增长很快的德州低于平均水平一点。丹佛市大致和平均水平一致。从人口迁移来看,很多加州的居民因为生活成本、税收而搬到德州居住。

结论:

综上所述,值得土地投资的大都市结合了人口基数、人口增长,多元化产业结构,优秀的生活环境及合理的生活成本。我的个人倾向于二线大都市更有增长潜力:达拉斯、西雅图、休斯顿、迈亚密、凤凰城、丹佛。

元素土地原创:哪些城市值得投资美国土地

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投资美国土地,土地的权利了解一下

众所周知,美国的土地是永久产权。

投资者在美国购买土地时,有哪些权利是在土地购买时可以同时得到的呢?了解这一点非常重要。美国土地有两种类型的权利,地面使用权和矿物权。

地面使用权

与其字面意思完全一样 – 就是你拥有和使用土地表面的权利。这意味着您可以根据自己的需要开发土地, 或者根据市政规划的用途进行土地开发。

矿物权

适用于任何存在于地面之下的东西。这包括煤、天然气、石油或任何其他可以开采的商品。如果你不拥有采权物, 那么很遗憾,尽管你拥有开采出这些资源的土地,这些自然资源与你没有任何关系。

仅仅因为你拥有土地的地面使用权, 并不一定意味着你拥有矿物权。在美国, “不动产权利分离” 条例意味着地面使用权和矿物权是两个独立存在的权利, 人们可以选择一起拥有或者出售其中一个或两种权利。

在私有资产层面,美国的矿物权属于个人或者公司拥有。这区别于其他国家,矿物权均属于国有。关于矿物权的法律条文可以追溯到十九世纪的美国宅地法和1872年的一般矿业法。 这两部法例是作为鼓励更多的居民移居美国西部和参与西部开发的法律依据。一般矿业法仍然是目前治理矿物权的基本规则。

当然, 并非每一个地区都富含矿物质, 但某些地区会拥有较多的矿物资源。因此, 如果您在这样的地区拥有矿物权的土地投资, 恭喜你, 你有机会赚取好的利润。您可以通过出售或租赁矿物权给感兴趣的矿物开发商。然后开发商会支付给矿物权拥有者相关的矿物权使用费,这是一种被动型的投资收入。

以下是供参考的一些富含矿物资源的州:

土地权益如何影响您的投资?

查证你是否拥有土地的同时拥有该土地矿物权是一件棘手的事情。 在许多情况下, 几乎每一次的转让记录都不会注明关于目前拥有矿物权。根据我们的经验,从最初的政府赠地开始追溯土地契约的转让历史,如果记录显示其中任何一任土地拥有者曾经在土地转让时保留了矿物权, 我们可以认为矿物权很大可能不会随着这次土地的交易同时转让给你。如果矿物权对您的投资决定很重要, 那么在决定土地投资前,最好寻找专业机构进行详尽准确的矿物权归属调查。

除非投资者投资的土地表面下被邻近地块的钻孔或者水力压裂开采作业所损害,否则在绝大多数情况下, 是否同时拥有该地块的矿物权完全不影响业主行使该土地的地面使用权。如果业主无意钻探或开采土地, 那么矿物权归属对他们的投资决定并不重要。

在一个富有矿物资源的地区同时拥有土地的地面使用权和矿物权是一项非常好的投资。但是,如果你只能拥有土地的地面使用权, 只要充分合理地利用和开发,例如建筑房屋进行租赁或出售,对那些需要经过你的土地的人或机构行使你的地面使用权向他们收取出入的费用,或者在受到其他开采作业对土地的伤害时要求赔偿,都能获得投资回报。

想要了解进一步信息?请联系我们 🙂

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