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在美国新建独栋别墅需要走什么手续呢?

在美国各个城市新建独栋别墅、房屋、小木屋等基本是一样的要求,大同小异。

可以选择找一个有资质的 (General Contractor),也就是一个工程总包商。总包商会负责向政府申请各项施工许可证。总包商也会负责聘请和管理下边的施工团队,比如水管工、电工、铺瓷砖、铺地板的。当然,由于工程总包商把需要管理的事情都办了,是有附加费用的。 另外一个选择是可以自己做总包商 (General Contractor)。自己做总包商的时候施工许可证是需要自己去市政府申请的。一般由政府的房屋规划办公室 (Office of Zoning and Planning )发放。手续也不会很麻烦,文件材料齐全的话一般当天可以批复。同时自己需要去找施工团队。费用上自己做肯定少了总包商的费用,更加便宜一点,但是自己需要花更多的心思盯着整个房屋搭建的进度。自己需要协调各个施工团队的排期,如什么时候建地基、什么时候维修水管、什么时候铺地板等。 两种模式各有利弊一种是花多点钱,但是需要管的事情少了很多,只需要管总包商一个人。另外一种是花少点钱,但是自己花的精力角度很多。 整体需要看一下建房的广度和深度去到哪里。如果是见小木屋、单层独栋房屋,可以考虑自己做。如果是复杂的豪宅等建议委托有资质工程总包(General Contractor)建造比较稳妥。

如果自己是第一次新建房屋、别墅,先找一个总包商,可以跟着总包商学习,跟着他去看一下如何去控制整体房屋搭建进度。比如说应该先修地板,还是先刷油漆?什么时候去安装门窗?屋顶什么时候安装、什么时候需要维修?热水器的使用年限需用到什么程度?空调的老化程度需用到什么样的状况? 另外施工团队也有自己的工程执照。对于比较专业的领域,如电工、水管工,一般都是需要有电工执照、水管工执照。这些执照是不需要你来申请,而是电工、水管工自身带的。他们拥有这些执照,自然也附带了工作上的个人保险,避免施工过程受伤业主受到牵连。这些专业团队自然也比较贵,整个工程仅需要他们来几天就可以了,不需要长驻。

房屋建好了后,对于简单的小修小补可以直接找技工多面手 Handyman 就可以处理了。有的杂工(Handyman )受雇于公司,人工费用一般会贵一点,有施工资质。有的杂工(Handyman )是个体户,不一定有施工资质,所以相较于受雇于公司持有施工资质的人工费便宜些。

在整个房屋建设的过程中,最关键的就是找到好的施工团队,而且可以很好的在施工进度、成本控制、材料选择、施工质量上去管理。 在建筑开始之前可以约几个不同的总包商来看土地、现场报价。总包商会来到预计建设房屋的土地现场进行勘察,一般他们会在几天后提供一个正式的书面报价单。同时业主可以在和总包商沟通的过程中,详细讲清楚自己对房屋面积、设计、房型、预算的要求:比如材料的价格区间是什么范围、喜好的颜色系、外墙的材料、地板的材料等具体内容。对于建筑后的维保要求。在沟通过程中,业主也可以对这个总包商的服务态度和沟通满意度有一个整体的把握。 在施工的过程中,可以真正看到这些团队对业主的要求是否真实满足,施工的质量和施工的速度是否合理,另外还有对于成本的控制是否控制的好。

如果你对美国自己买住宅土地,用于家族承传或未来几年建房,可以参考元素土地的在售地块清单。我们有各种大小、区域、类型的超值住宅土地供选择!

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美国出租屋找经纪人中介、物业管理公司有什么形式?有什么区别?

在美国自己投资的出租屋如何找到一个好的物业管理公司? 关键点:他把你的房子当成他自己的房子来照看。

平心而论,这个真不容易找到。 物业管理公司会收取一个月租金的一定百分比作为管理费。比较便宜一点的会是7% – 8%,比较贵一点会是10% – 12%,因各家服务范围和水平而不同。 物业管理公司一般都包含以下几个服务范围:找到租客、安排租客的入住、收租金。如果租户在居住过程中有房屋修理问题,物业管理公司会联系相关的修理人员和联系相关的保险公司进行维修和理赔。另外如果遇到恶意租客,他们也会对租客进行驱逐,包括上庭、诉讼。用美国当地的物业管理公司来管理出租屋会有几个“陷阱”。如果可以避开下述几个“陷阱”,找到好的管理公司还是可行。

第一是物业管理公司员工的经验和能力

有的物业管理公司在你签署房屋管理协议,成为他们的客人以后,原来接待的地产经纪就把物业管理工作交给助理来处理。很多时候这些物业助理刚刚入行,经验不足。那前面几个月都是等于是业主自己花很多精力去培养这个助理的物业管理能力。有些助理连基础的租金、罚金计算都计算不好。包括要按时收租金,对租客的一些物业通知的发放,全部一步步来教。本来业主希望可以自己放开不用管,谁知自己需要花更多时间和精力来做检查。

第二是物业管理公司的维修团队

新的或小的物业管理公司还没有一个完善的维修团队。他们经常需要把维修的工作外包给外部团队或个人 杂工(Handyman)。要找合适的外部维修团队,一般看三个维度:价格、质量、时效。 出租房管理的角度时效最关键。要尽快把空调、水龙头、马桶等这些紧急影响居住问题维修好,不然会直接影响到租户和租金的收取。而很多时候,这三个维度是不可兼得,最多只能做好两个维度。维修质量好、速度快的价格就会贵。便宜的,快的,质量可能就没那么好了。如果是又便宜、质量又好,那一般来说这些维修公司的工期都排得很满需要等很久才可以过来帮你维修。

第三是租客管理的经验

首先是能不能够尽快找到租客,避免空置。看一下物业管理公司所提供的周边租金参照是否合理。物业管理公司一般是需要在有租客承租的时候才可以开始收取物业管理费。在物业空置期,他们不收取物业管理费。这个导致有一些物业管理公司为了更快地把房子租出去,他们会向业主报一个相对低一点的租金。这个时候需要自己找其他中介了解一下,看看这个租金是否合理。接着如果租客产生问题后(如不交租),他们怎么样在维护业主利益的前提下去直面无理的租客,并能够达到预期效果的处理问题。

怎么样挑选合适的物业管理公司?

首先可以看看他们有没有一个美国物业管理资质的认证。这个资质管理机构叫 IREM Institute of Real Estate Management。接下来,把出租屋分配给不同的物业管理公司尝试一下。比如业主有十套出租房,那可以先拿其中两套房子给物业公司A试一下,另外两套给物业公司B试一下,对比一下哪家的态度及能力更好。同时也明确告诉他们,如果合作的好,会给予更多的房源交与他们管理。最后通过相关的资质认证对比,以及通和这些物业管理公司交流,了解他们怎么样去处理和避开这些“陷阱”,最终可以挑选出一家比较满意的的物业管理公司。

当然,有的业主不希望处理这么复杂的琐碎事情,那投资美国的土地是另外一个不错的选择。元素土地有美国多个州的住宅土地项目,完全可以避开租客、物业管理、高维修成本的烦恼。

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美国投资出租屋需要注意什么事情?

在美国投资出租屋,在有了租客之后进行房屋管理的时候,一般会有几个特别关注点,需要关注一下。如果你有用到地产中介或者物业管理公司,他们也可以提供到一定的帮助。

第一:关注资金的安全。租户是不是已经把房屋押金、第一个月的租金全部都打到业主的银行账户入帐了。或者租户所提供的个人支票,是不是能够兑现。租户如果使用现金支票 Cashier Check 支付,业主自己的银行能否正确的入账。

第二:看看租客的宠物,如果租户带着宠物入住。他们的宠物是否与租赁合同上面所写的是一致。一般业主都会允许小型动物,比如说小型的狗、小型的猫作为租户的宠物。当然,这个宠物是需要交押金的,而且也会在租户退房的时候会收取清洁费用,或者是地毯损耗费等等,这些费用是由租户来支付的。业主一般不会同意大型宠物,比如大型犬或者是其他的宠物的动物类型。以避免房子本身受到损害,或者是邻居的投诉。

第三:租户自己的财产保险。和房子结构或者是火灾水灾相关的房屋保险一般是由业主来支付的。但是对于租户自己本身的财产险是应该由租户自己购买。精明的业主一般会在租赁合同上面就写清楚约定,作为租户,他们是有责任自己购买财产险的。那就是说在租赁的时期租户自己的个人物品在房屋内如果失窃,或者是受损的,将需要由租户自己本身购买的财产险来赔付。业主将不会有任何责任。举例来说一个出租屋的水箱漏水而导致租户的一些衣服受损了。那这些衣服的损失就不需要由业主来出,而是由租户保险来赔付。

第四:更换门锁。对于租户安全来说,一般出租房屋交接的时候会统一把全部的门锁都更换掉。这需要聘请有锁匠牌照的专业公司和住户一起去更换的。费用由业主出。更换的费用一般也不会太高,通常是大门锁$100美元,如果有后院或者是边门的话会每增加一个锁,增加$15美元左右的价格。在租户和锁匠公司安排换锁后,所有损失都不会由业主去承担了。这个责任自然就转到租户的身上。

第五:需要做好房屋的交接清单。比如说,在交接的时候水费有没有交清,电费有没有交清。房屋内归属于业主的家具有哪些?房屋的清洁程度、墙壁、地毯、车库等拍一下照片。房屋的热水器、炉具、空调、冰箱、洗衣干衣机等的使用健康状况。这个是需要和租户一起在房屋交接的当天,由双方共同签字形成一个交接清单。这个清单会有两份,双方各持一份,在退房的时候,双方有会根据这一个清单再去确认一次。

最后一点:公共服务交接。在美国做出租屋时候,一般来说,房屋的电、水、煤气、有线电视频道、互联网、电话线路等都是需要由租户自己去申请或者去转户。这个需要在房屋交接的时候就要和租户确认好,免得到时候产生的费用将会是由业主去承担的。 如果你想拿到一个房屋交接的清单,作为示例看一下,可以加元素土地的微信公众号 yuansutudi1。我们将会用微信发给您。

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在美国大城市做别墅翻修后抬价出售的回报率高吗?

在美国几个大城市买入二手的旧别墅,然后翻新,再卖出获利从财务回报上来看是一个挺不错的买卖。

有一些做得好的旧屋翻修玩家,他们可以做到每一个旧屋翻修项目平均赚取大约销售价格30%的利润。平均一个项目会花3到4个月的时间。一年下来,资金可以转3到4趟,可以做到90%-120%资金回报率。另外,有一些资金规模大一点的玩家,他们甚至会同时进行好几个旧屋翻修项目,因为是同时进行的项目,对资金是有要求的,但资金的回报率是一样的,只是规模上更大些而已。

但是要做成这种快周转,高毛利的回报是非常不容易的,甚至可以说是艰难的。 这里边有好几个环节,每一个环节都要做非常多的精细化运营。比如第一个环节如何低价的获取旧的别墅?由于别墅翻修、房屋出租,在各个大城市有很多人都在做,是个全面充分竞争的细分领域。每个人都会在市场上搜索低价的旧别墅买入,这在美国已经是一个非常成熟的领域。新的玩家如果只是通过普通的地产中介基本上是很难找到有价值的、值得投资、值得翻修的房产项目。做得好的一些玩家都是有自己的个人渠道在这些低价旧别墅进入到公开房产市场前,他们就已经获取房产信息,可以直接买入。这些需要长期在当地驻扎建立一个房产信息关系网这些信息的来源可以是从相熟的房产保险公司、房产交易的 Title Company、专业的房产律师、会计师、以及几个在细分领域市场扎根的专业房产中介中获取。提早拿到这些未上市的房产信息就可以第一时间去进行判断,并从市场低价买入这些旧的别墅。以休斯顿房产市场为示例,现阶段整体市场对价格位于$20万美元到$30万美元的房子的兴趣是最大的,而且也是最适合去做这种旧别墅翻修项目。

第二个关键的环节就会是翻修过程。在这里关键是需要找到靠谱的装修工程总包商,或者自己有足够的经验来判断收购这个房产的维修费用及价格,自己做总包。在很多时候,买入前就已经需要有一个维修价格的判断了。而且这个预估维修价格再买入了之后,它只会上升,不会下降。大多数时候,投资者会在买入的时候,漏掉某一些需要花钱的维修项目。但是很少会出现,之前发现需要维修的东西或购买后发现不需要维修的情况。同时,在这一个环节中另外一个关键点就是整体的工程项目管理能力,是否能够及时找到合适的人,并合理的控制费用,把整个翻修的工程按时完成。

第三个环节就是翻修完之后的销售环节。这个环节考验的是能不能够在别墅修完了之后尽快可以脱手卖出。在美国一般房子挂牌销售,一直到房产交割时,需要两个月到三个月的整体时间。而在这一个过程中持有成本就会是需要由投资者负责的。这些成本包括这套房子这几个月的房产税、这几个月的房屋保险费、这几个月的水电煤气费。另外,在这几个房屋翻修的月份和卖出的月份还需要承担市场波动的风险。而在这一个环节最重要的,要么自己能够有能力很快的找到大量的潜在买家来看房,要么就是找到能力很强的房产中介帮忙快速合理卖出去。美国卖房的房产中介费大约6%。如果是可以自己找到买家,那这个6%的费用可以省下来,如果需要通过中介来去销售,那这个费用是由卖家来承担。

在这种旧别墅翻修的领域一般有一个大致的行业规则,能不能赚到钱在买入这个旧别墅的时候就已经确定了。聪明的卖家会先确定好未来最有可能的销售价格是多少,比如这次看中的房子在维修好之后,预估一个$30万美元的销售价。再去反推一个30%的毛利,$30万美元的销售价30%的毛利为$9万美元。而剩下的70%就会是房产买入价,加上维修费,以及持有成本的总合。在买房去做房屋检查的过程中,维修费基本上也可以敲定下来。举例来说在房屋检测公司、总包、及房产测量公司的综合评估下,整个维修价格是$30,000元。中间几个月的房产持有成本是$5000元。预计要给到销售中介的6%,$18000元。那最后下来的买入价是不能够超过$157,000。如果可以以低于这个价格的就买入,价格越低利润越高。如果卖方不愿意接受这个价格出售,那就需要看其他的房子了。所以说,这种模式其实是对资金要求、市场风险要求,以及对项目管理要求都非常高的。当然做得好的,是可以获利很高。

继而在资金、市场风险及项目管理的“三高”要求下,反过头来看,美国的土地投资是更加值得一看的,因为没有了中间的维修成本、没有持有成本。而且整个交易过程简单、清晰。如果大家有兴趣多了解一下美国土地投资的模式,欢迎关注元素土地的在售土地清单

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美国的大城市有别墅区吗?一般分布在哪些地段?

美国的大城市不同于中国的大城市,都是别墅区和公寓区共存。而且别墅区一般都会占绝大多数。

以美国的休斯顿大都市区为例。休斯顿是一个有5百万人口的城市。大部分都是别墅,没有多少公寓。

休斯顿

在休斯敦市中心最核心的商业地区,主要是由办公楼、餐馆、体育馆、医院、和购物中心组成。这个市中心的商业区不算很大,围绕方圆610公里以内的面积。 除了市中心的商业区,其它大部分剩下的区域都会是以独立别墅为主。和美国的其他大城市很类似,休斯敦的公寓和别墅区没有清晰的划分,都是整合在一起。而且公寓的总量不多。 这个主要是由于美国的家庭比较喜欢住大的房子,尤其是有小孩子的家庭。一般有小孩子的家庭他们会是两到三个小孩,而这就对睡房的数量有很大的需求。现阶段在美国出租屋最热门的房型会是三个睡房两个卫生间的房型,有一些大一点的家庭,他们会希望有四个房间三个卫生间的房型。 而一般的公寓他们的服务对象主要是年轻人或者是刚刚结婚还没有小孩的年轻家庭。所以在休斯敦的公寓,大部分都是单间、一个睡房、或两个睡房为主,而且两个睡房的数量比例非常小。

很多人选择住两个睡房公寓的时候都不会长期住下去,大概一到两年,有了小孩后就会搬到独立别墅。 由于休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界,一条长达几千英里的管道沿着得克萨斯湾海岸把200多家化学工厂、提炼厂、盐加工厂及蒸馏厂等连接起来,也被称作能源带 Energy Corridor,因而此能源带沿线公寓居住区比较集中。一般来说每月管理费非常高,升值的空间也比独立别墅小,大部分租金收入都需要拿去缴纳管理费、地税,一般不太推荐。除非是做大型的出租公寓项目整体包下来才会有合理的利润率。

休斯敦大都市区剩下的部分,剔除市中心的商业区、休斯敦的几间大学的校区,休斯敦的医疗中心、还有休斯敦航天局 (NASA) 及机场,剩下的大地区都可视作别墅区。 对于居住更深一步的考虑就是哪些地区是值得购买。而且,休斯敦的市区虽然是一个单一的城市,但它每一个细分的小区还是挺不同的。不管是从投资的角度还是从自住的角度来看,治安程度、人种的组合比例、学校的教育水平,等等都会有很大的不同。比如说,休斯敦的中国城 China Town,有间考试成绩非常不错的高中 Bellair High School,但由于他所在的区域是华人聚居的地方,所以这一间高中的学生组成绝大一部分都是亚洲学生。

有了上述城市住宅的介绍,那要如何挑选一个适合自己居住地区呢?这一个问题,我们留待其他机会再回答。 如果有兴趣买一块住宅用地用于自建别墅的话,可以参考我们在售住宅土地清单

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如何通过美国郡政府官网查询房产所有权信息?

在美国,房地产产权记录是公开数据。普通的消费者通常可以很容易地查看到郡政府官网的房地产所有权信息。本文将讲述如何进行此类房产所有权的查询。

通常,在美国有三个郡级政府部门来处理房地产交易。一是郡书记官(County Clerk),负责所有文件记录,包括房地产契约、矿权、结婚证、死亡证、公司登记和备案;二是郡估税长(County Assessor),专门评估郡内房地产相应税额。最后,郡财政部长(County Treasurer),有时也被称为郡税吏(County Tax Collector),根据郡估税长的税收评估,每年从房产业主以及当地企业那里征收税款。

最权威的查询方式是登陆郡估税长(County Assessor)网站。在德克萨斯州,它又被称为郡评估局(County Appraisal District)。房地产记录由郡政府保存。所以第一步是找出您的土地或房子所在的郡。例如,我们在 Woodville 市的土地位于德克萨斯州 Tyler 郡(网站链接)。

County Assessor 网站通常用一个 APN 编号(评估宗地编号)来标识唯一的土地或房屋。在郡估税长网站上搜索 APN 编号、业主姓名、或房产地址,如下所示。此信息显示郡政府记录的房产或土地的所有权信息以及查看郡年度房地产税报信息等。比如我们其中一块土地 APN 编号在 Tyler 郡是 R025209。

加利福尼亚州是一个例外,加州法规禁止在郡政府网站上公布房产或土地的业主所有权信息。虽然无法通过 County Assessor 网站在线查询,但您仍可以通过电话、传真、电子邮件等方法验证所有权信息。而且大多数时候,您还是可以看到房产或土地的详细信息。

大多数 County Assessor 网站还具有郡区域的地图,可在线查看土地的位置、形状及边界。

在此也请注意,在有某些情况下,County Assessor 网站有时会查看不到最新的信息。

  • 情况一:新地契已经签署,但买方尚未将新契据送 County Clerk 处做备案登记。从法律角度来看,买方在卖方签署新地契之日已成为土地或房屋的新主人。把新地契送入郡政府备案是一种公示新所有权的形式。如果一份契约已经签署,但没有在郡政府处备案登记,那么新业主的所有权在法律诉讼上会有可能处于不利。
  • 情况二:另一个常见的延误情况是郡政府部门之间的配合与协调问题。新地契在 County Clerk 处备案登记后,新的所有权信息将发送给 County Assessor。County Assessor 更新新的所有权信息后,将转发给 郡政府的 IT 部门以更新对外发布的房产查询网站。通常,所有部门需要两周到两个月的时间才能将此类新的所有权信息同步。
  • 情况三:如果 County Assessor 发现新地契中有错误,买方需要与卖方合作提交地契更正文件。在此期间,新的所有权也将延迟无法在 County Assessor 网站公布于众。

以下为元素土地在售的几个美国郡政府 County Assessor 网站地址供参考,需要科学上网:

我们希望您看到的内容对于您搜索心仪的住宅用地有用。在元素土地,我们直接拥有所有的住宅地块(并作为业主自售)。如果您想查看所有权信息、获取前往土地的行车路线或查看公用设施信息,请随时联系我们,我们随时提供帮助。微信:yuansutudi1,电子邮件:hello@elegment.com,中国电话:18117078108,美国电话+1 8328562002。

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现在拥有一块美国土地,可以用来建什么?

首先,恭喜你拥有一块美国梦!

在美国有许多不同类型的住宅建筑。常见的是传统的独栋别墅、预制房屋、大型豪宅、微型房屋、和露营房车。

独栋别墅 (Single-Family House)

传统的独栋别墅是在住宅土地上一块一块砖、瓦、木头搭建起来的。按照传统的标准,当独栋别墅建在土地上时,它基本上会永远保留在土地表面上。读懂别墅可以有各种各样的形状和大小,从单室小户型到超豪华的大型豪宅。根据2010年美国人口普查数据,新建独栋别墅的建筑成本为每平方英尺$83.38美元(约人民币¥6400/平方米)。这个成本包含地基、房屋结构、水电结构、屋顶、完整的厨卫、硬装如地毯、墙纸等。不包含土地成本、家具、电器等。通常一个2000平方英尺的独栋别墅将花费$16.7万美元(185平方米,人民币¥118万,2010年统计数据)。

预制房屋 (Manufactured House)

(图片来源:维基百科)

预制房屋有时被称为“流动房屋 (Mobile Home)”。预制房屋是工厂预制的,以一个或多个部件用重型卡车拉到住宅用地上,然后再连接在一起。大多数预制房屋不是永久性地固定在地基上的,而是安装在轮式平台上。根据俄勒冈州预制房屋协会 (Oregon Manufacturing Housing Association) 的数据,一套预制住房的每平方英尺成本约为$41.24美元,几乎是独栋别墅的一半。通常一个1200平方英尺的预制房屋将花费大约$5万美元 (111平方米,人民币¥35.5万,2010年统计数据)。

大型豪宅 (Mansions)

(图片来源:维基百科)

大型豪宅是一个超大型的独栋别墅,大部分是砖石结构。这个词本身来自古法语,源自拉丁语 mansion “住宅”,而 mansion 是动词 manere “居住”的抽象名词。大型豪宅通常都有专门设计的房间给不同的休闲活动。许多人建有绿化温室,图书馆,恒温泳池,或家庭影院。今天的豪宅可能不一定局限于单独的一幢房子,豪宅可能是几栋在一起的房子,各自有各自的用途。一般来说,在曼哈顿等大城市,一栋5000平方英尺(460平方米)的房子就会被称为豪宅了。但在亚特兰大郊区,一栋类似大小的房子可能不会被称为豪宅。将一栋房屋称为大型豪宅,表明其宏伟程度和消费水平远远高于该地区的标准,甚至带有额外的历史含蕴,与上层阶级的住房模式高度相关。

露营房车 (Recreational Vehicle)

(图片来源:维基百科)

露营房车,通常缩写为RV,是一种机动车辆或拖车,并包括为居住而设计的生活区。房车的典型设施包括厨房、浴室和一个或多个睡眠设施。露营房车的规格从只有基本的卧房和基本的烹饪设施到豪华房车,房车内有空调、热水器、卫星电视、卫星互联网等功能。房车可以是拖车,被拖在卡车后面,也可以是自动驾驶的。

微型房屋(Tiny House)

(图片来源:维基百科)

微型房屋是最近流行的一种提倡简单小房子居住的建筑风格。500平方英尺(46平方米)以下的住宅结构通常被认为是一个微型住宅。微型房屋提倡环保消费、经济安全、共享社区体验,并转变消费主义驱动心态。在税收、建筑、供暖、维护和维修费用方面,小房子比大房子便宜。较低的生活成本可能对退休人员有利。除了成本更低,小房子可能会少些杂乱、更简单的生活方式,并减少对居民的生态影响。小型住宅更强调设计超越尺寸,更多的利用双重功能和多功能家具,并结合节省空间的设备和电器的技术进步。垂直空间优化也是小户型和公寓的共同特点。这种建筑类型可能是最经济的选择,也是最容易购置的。例如,亚马逊有一所太阳能小房子出售,售价仅3.8万美元,包含送货上门到你的住宅土地!

元素土地,我们精心挑选的住宅用地可以满足您的所有需求,从休闲到生活,从大型豪宅到微型房屋。我们的专长是出售漂亮和超值的住宅土地。但是,我们并不是房产开发商😉。

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外国人可以在美国购买并拥有住宅用地吗?

外国人可以在美国购买并拥有住宅用地吗?

以外国人身份在美国购买一块住宅用地或一所房子,无论是美国本土公民还是外国人都是简单可行的。如果你想知道一个外国公民是否可以在美国购买房地产,简而言之,答案是肯定的,不过如果您付现金的话,这是最简单的购买方式。如果您正在寻求融资,以外国公民的身份在美国购买房地产,获得抵押贷款非常具有挑战性,基本上不会获批。

以外国公民身份购买美国住宅用地或房屋

在美国买房对外国人来说不是问题。您不需要绿卡、特殊类型的签证,甚至不需要美国国籍就有资格购买。任何人都可以在美国购买和拥有房产,无论其国籍如何。没有任何法律或限制禁止任何外国公民在美国购买或拥有房产。

外国买家需要支付额外的印花税吗?

不!与香港、新加坡、伦敦、温哥华、多伦多、悉尼和墨尔本不同,购买美国房产的外国人无需缴纳额外的印花税。香港、新加坡、伦敦、温哥华、多伦多、悉尼和墨尔本都对外国买家征收7%至30%的额外印花税。在美国购买美国房产时不会针对外国人征收额外印花税。

事实上,有许多外国人在美国购买住宅用地和度假屋,也有许多富有的外国投资者购买投资物业,如多单元公寓、单户住宅,甚至购物中心等商业物业。

那么该与谁合作购买美国房产?

作为一个外国人买家,您有两种选择,一是与房地产代理商合作,二是直接从业主那里购买。关键是您不能与那些会超出您无法承受的范围之外的或催促你做出错误决定的公司和团队合作。元素土地直接拥有所有出售的住宅用地,始终把买家的最大利益放在心上。

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如何确定加州土地的价值 – 土地“估价”的艺术与科学

如果您拥有一块土地,您正在考虑出售,或只是想知道它的价值,那么你需要找到有关如何确定市场状态下的土地价值的信息。在这篇文章中,您将会了解到我们关于如何做到这一点的最佳建议。

首先需要知道如何确定加州土地价值

需要知道的第一件事:这是艺术结合科学。有很多因素影响着土地的价值,但从来没有一个确定的数字可以明确说,“这就是这块土地的价值“。因此,我们将给出下面的一些因素,但要注意,当涉及到如何确定土地在市场状态下的价值时,实际上只能是在一个近似的范围值。

市场价格是确定加州土地价值的一种方式

经济学家会告诉您,了解土地价值的最好方法是卖掉它。如果有人愿意购买这块土地,那这就是这块土地的市场价值。当然,您可能还没有准备好出售,或您只是想看看市场接受度是多少。但可以肯定的是,市场交易价就是最明确的土地价值。

网上价格不应该是确定加州土地价值的方法

当您考虑给你的土地估价时,很多人首先会去网上搜索房产估价网站。请谨慎使用您看到的这些数字!它们是由许多因素衍生而来的。在某些地区,这些数字可能会出现误差高达50%。

房产中介估值是确定加州土地价值的一种简单方法

许多房地产经纪人为土地和房产业主提供免费的市场估价。可以考虑致电美国的地产中介,请他们帮忙进行市场估价。房产中介将查看最近在该地区售出的类似房产数据,他们将以此方式帮助您确定土地的价值。同样,这不是一个100%确切的数字,但可以作为一个很好的估值起点。

确定加州土地价值的最重要方法

然而,对价值最好的判断就是业主自己。三个人看同一块土地会得到完全不同的估价。一个农场主,他会想知道清理土地的费用以及土壤对种植作物的适用性;另一个业主可能想在林区建造养老院;而第三个业主是房地产开发商,希望切割土地进行房产开发。每个人都会根据自己的需求来评估土地价值。记住,价值并不总是一个财务数字,它还包括业主从土地上获得的金钱、时间和精力的投入、以及潜在的享受。

如果您想与我们谈论土地的价值,我们很乐意与您联系。也许您有一块土地想买,只需点击这里查看我们目前的在售土地清单,给我们发电子邮件 hello@elegment.com 或致电 中国客服 18117078108 美国客服 +1 8328562002,让我们知道你想要的土地,我们将竭诚与您合作!

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如何一步一步在德克萨斯州廉价购买土地

您在寻找有关如何在德克萨斯州购买廉价土地的信息?在这篇文章中,我们将一步一步地引导您完成在德克萨斯州地区购买超值的住宅土地过程。

步骤 1 找出你购买土地的目的

人们购买土地的原因各不相同。也许你是一个房地产投资者,想从土地投资中赚钱;或者您想拥有一块属于自己的土地,在您不再需要为工作忙碌的时候,用于创建您的退休生活;又或者您是一个户外活动的爱好者,希望拥有一块可以接近大自然的户外用地。

在您购买任何土地之前,您需要先弄清楚这一点,因为您期望的结果或”回报”将取决于您的目标。

  • 想要购买土地用于划分、开发和出售的?那么,您需要您的住宅土地资源更靠近大城市的延长线。
  • 想要用于创建您的退休生活的?那么,您需要您的退休用地周边环境足够的舒适祥和,距离退休生活所需的保障基础设施服务更便利。
  • 想购买土地用于休闲娱乐的?那么,您需要一块开车可以到,远离城市喧闹,充分的享受它带来的愉悦却又不会打破任何城市规章的心意土地。

步骤2:寻找卖家

一旦您有清晰的土地购买目的,您需要找一个具有住宅土地资源的房地产中介,或住宅土地所有权的卖家来完成土地购买交易。在选择一个之前,您可能需要查看几个不同的地块投资机会,因此请最好选择一些拥有多块土地的卖家。在我们元素土地的手中拥有大量物美价廉的住宅土地,可以引导您完成如何在德克萨斯州廉价购买土地的全过程。了解更多信息,请立即联系我们吧

步骤3:完成交易

一个优秀的住宅土地卖家可以帮助您整理好一切购买土地的相关手续。与您可能合作的贷款银行合作,帮助您选择心仪的土地进行投资,及时填写相关购买文件并完成交易。

步骤4:享受和受益

购买流程可能会很快完成,现在是时候享受您投资拥有的土地了。开始部署您的土地持有计划,或许可以分割地块、或外出去享受它带给您的新鲜空气。了解您的土地,以及它给您带来的所有可能性。

总结

想知道如何在德克萨斯州买到廉价的土地吗?遵循这4个简单的步骤,您很快就会拥有属于自己的心意土地。

点击这里查看我们的土地清单,给我们发电子邮件 hello@elegment.com,或致电 中国客服 18117078108 美国客服 +1 8328562002。我们很高兴向您展示如何在德克萨斯州购买便宜土地。