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美国住宅土地 – 平衡优化你的资产配置

最近美元兑人民币一直在升值。有很多对美国房产、土地感兴趣的买家向我们咨询这样子的一个趋势,投资美国的房产是不是更加保障他们的资产,平衡他们的资产配置?

为了可以更清晰的看到资产配置平衡的趋势,我们把时间维度拉长一点。现今这个世界是一个世界两大巨头市场领先,驱动着整个世界的经济在发展 – 西方是美国,而东方是中国。 而我们的观点是既要有中国的人民币资产,也应该要平衡一下持有美元的资产。 在这样子的一种组合下,就会形成对资产保值资产增值的最优化配置。 而投资美国住宅土地是资产配置下一种非常好的投资方式,具有长期价值投资、门槛低、灵活配制的优势。

美元对于人民币的升值,大概是从2014年头开始的。在2014年1月$1美元可以兑换人民币¥6.05元。而到了2019年11月底,现在$1美元可以兑换¥7.03元人民币。美元兑人民币升值约16%。

我们假设在2014年有¥12万元人民币,我们要么存银行,获得3%年化利息;或兑换成了美元买入休斯顿的住宅土地,我们对比一下今天的市场它们所对应的价值是什么呀?

情景1:存银行

2014年¥12万元存银行,3%年化利息,到了2019年底会增值¥1.9万元,总金额变成¥13.9万元。

情景2:买入美国休斯顿土地

2014年¥12万元人民币约等于$2万美元。买入休斯顿土地,在《美国房产:价值投资的核心 – 是房子还是土地?》文章我们已经知道休斯顿30年土地价值年化增长为9%(2014年到2019年休斯顿土地年化增长实际为18.4%,但我们取个长期保守增长率)。再减去唯一的持有成本1%的土地税。到了2019年底会变成约$2.9万美元。由于美元汇率上升到7.03,人民币等值总金额变成约¥20.5万元。其中¥5.6万元的增值是土地本身带来的。¥2.9万元的增值是美元汇率带来的。

持有美国住宅土地的能带来的其他好处这里都不用多说了 – 例如作为业主,在土地上建设“自己的城堡”亦或将它作为一份资产传承给子子孙孙。

当然美国住宅土地的价格也和房价一样,会周期波动。美元兑人民币的汇率也同样会根据市场波动。我们的角度是长期价值投资,在时间轴放长了以后,市场的周期波动对价值影响就很小了。

如果你心动了,欢迎与我们沟通,看看我们的在售美国住宅土地清单!元素土地客服微信 yuansutudi1,中国客服电话 18117078108 或美国客服电话 +1 832-856-2002。

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美国房产:价值投资的核心 – 是房子还是土地?

在稳健长期价值投资中美国房产不失为一个好选择。但我们很好奇的是想知道究竟房产的价值,是由土地价值来驱动的,还是由建筑物价值来驱动的?

由于美国的土地是永久产权,所以在美国,房价 = 建筑物价值 + 土地价值

先说结论:

价值投资是买入核心有价值资产,长期持有,深挖升值潜力。元素土地团队收集了过美国房产过去30年的历史价格,经过对比与分析。我们发现美国房产的核心价值是主要由土地价值驱动!

美国房产市场是非常大的一个市场,我们挑选两个核心区域市场来进行分析。这里我们用的是休斯敦大都市区以及洛杉矶大都市区。我们收集的数据是1988到2018年30年周期。其中包含2008年美国金融/房产危机时期。

图片版权:howmuch.net

30年美国房价:

1988年休斯敦房价中位数为$8万美元。到了2018年,休斯顿房价中位数为$27.7万美元。年均增幅为4.2%。

1988年洛杉矶房价中位数为$19.3万美元。到了2018年,洛杉矶房价中位数为$77.8万美元。年均增幅为4.7%。

30年美国建筑物价值:

1988年休斯敦建筑物价值中位数为$7.4万美元。到了2018年,休斯顿建筑物价值中位数为$18.7万美元。年均增幅为3.2%。

1988年洛杉矶建筑物价值中位数为$6.6万美元。到了2018年,洛杉矶建筑物价值中位数为$21.4万美元。年均增幅为4%。

30年美国土地价值:

1988年休斯敦土地价值中位数为$6500美元。到了2018年,休斯顿土地价值中位数为$9万美元。年均增幅为9.1%。

1988年洛杉矶土地价值中位数为$12.7万美元。到了2018年,洛杉矶土地价值中位数为$56.5万美元。年均增幅为5.1%。

美国房产的核心价值一分解下来,我们可以清晰的看到在过去三十年中,休斯顿及洛杉矶两地房价上升的驱动主要由土地带来的。两个市场的历史数据证明,土地的升值远超过建筑物本身升值的空间。这也是为什么元素土地专注美国土地,而带给美国房产买家长期的价值投资方向。

如果你感兴趣投资/购买美国住宅土地,欢迎联系我们团队 微信客服:yuansutudi1,中国客服电话 18117078108,美国客服电话 +1 832-856-2002。

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在美国的土地上建造房屋之前,权衡这5种土地特征

是否想在美国加利福尼亚或德克萨斯州地区购买住宅土地?很多投资者都喜欢购买住宅土地作为投资!如果您正在考虑为家人购买美国的土地用于建筑房屋,请确保权衡这5个土地特征。

土地特征#1:土地边界、四角、面积

在美国大部分的住宅房屋已经有许多围栏、人行道、道路等周边标示标志着房屋的合法边界。但是由于住宅用地是空置的,根据土地的位置,可能很难判断您的地块在哪里结束而另一地块在哪里开始。在进行房屋建设之前,请确保您确切地知道地块的界限和四角在哪里,这样您就不会超出这些土地的界限。在元素土地,在售地块均有详细的边界、四角、路标等信息以及GPS坐标。我们可以帮助您不用亲临现场也能准确地确定您心仪土地地块的确切位置。

土地特征#2:土地用途分区

美国的每个当地市政府均针对不同区域地块的使用进行了分区,用以控制增长和长远规划。毕竟,没有业主想要把他们的住宅建在喧闹的商业中心或嘈杂的工厂旁边!土地用途分区将限制您可以建筑的房屋类型。因此,如果您正在投资购买美国住宅土地,或者打算未来出售给地产开发商,请确保您知道和了解所购土地的用途规划以及可建造建筑物的要求。元素土地是投资住宅用地的专业团队,我们会人工精心挑选合适的住宅用地,确保每块出售的土地适合您建筑新的别墅或庄园。

土地特征#3:土地排水能力及流向

下雨时,大量的水会渗入地下。但是在暴雨中,并不是所有的雨水都会立即可以浸透地下!下雨时或雪融化时,水流到哪里?了解土地的排水能力以及雨水流向能够帮助您知道地块哪个方位更适合开发建筑。由此,您可以避免建筑可能会淹水的别墅地下室或酒窖。如果您不喜欢雨水在您的地块上肆意妄为,让我们在建筑开发前就控制好它。综上所述,在开始建造任何建筑物之前,确保了解排水的能力及流向是非常重要!

土地特征#4:地质结构及稳定性

住宅土地有很多各种各样的开发可能性,但并非所有土地都适合每一种用途。土壤的构成将决定是否合适建造建筑物、在何处建造建筑物、甚至决定需要挖掘多深的地基。在元素土地,我们为所有出售的土地提供免费的土壤报告。如果有需求,请联系我们获取一份免费的地块土壤报告!

土地特征#5:区域经济发展方向

想知道购买住宅土地的最佳地点吗?大家都可以想得到,那就是在未来有着经济规划发展的地区!您的投资价值将随着周围土地需求的增加而增加。因此,确定增长的途径,以便您可以知道下一笔土地投资应该在哪里。

总结

美国住宅土地在历史上一直是一项引人注目的投资模式。如果要在加利福尼亚或德克萨斯州地区购买土地,请确保在购买要开发的原始土地之前权衡这5个场地特征。

是否想看看加利福尼亚或德克萨斯州有哪些住宅土地的投资机会?请加我们微信 yuansutudi1,或致电 18117078108 与我们客服联系。

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美国房产投资:别墅、公寓、度假屋、住宅土地,哪种物业类型适合你?

美国房产投资中有很多类型的房地产值得您去投入,不同类型的房地产投资适应不同的投资者!让我们一起在这篇推文中找到适合您的房产投资类型!

不同的人将被吸引到不同类型的房产投资。您投入房产的时间和金钱将帮助您决定如何投资。下面,我们来看看一些最常见的房地产类型,从中一定可以遇到适合您的类型!

独栋别墅

独栋别墅是最常见的房地产类型。一般来说,独栋别墅维护很容易,能够吸引长期租房者,不像那些出租公寓租户经常流动。同时,独栋别墅也可自用,就算出售也更易转售。缺点是,投入大,如果您的租户搬出,您不仅失去了租金收入,还将支付以前由租户承担的该房产的公用事业费用。

图片版权:Max Pixel

联排别墅

联排别墅可能需要多一点工作或更大的投资,但回报会更大。拥有更多的租户是件多好的事情呀(^︶^),当然这是我们心里的理想状态!这些租户很少会发生在一个时间点一起搬出的情况,这也就意味着您将持续拥有来自租户的租金收入。然而,拥有更多的租户同时也会面临更多的维修维护的问题发生,甚至是更多的投诉,以及花费更多的时间收取租金。当然,如果找到合适稳定的租户,以上所说的也就都是小问题了。

图片版权:Wikimedia

住宅公寓

任何超过4个单位都被视为商业公寓。公寓楼需要大量的维护和工作来让您的租户满意。许多房东选择聘请物业管理公司来处理日常事务。在您决定购买之前,需要考虑这一点。

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度假房屋

如果您的房子正好位于一个度假胜地,那您的运气实在是太好了!借着度假行业巨大的推动发展力,越来越多的人选择租借度假房来丰富他们的旅行,而不是住在局限的酒店房里接受着流水线般的酒店服务。许多度假房投资人仅仅靠招揽各方游客而谋生。许多情况下,这类业主可以在一周内赚取到传统房东一个月内赚取的房租收入。

图片版权:Max Pixel

住宅土地

列举了上述种种投资房产类型,无论是高价值还是多回报,而拥有住宅土地是那么多房产投资类型中最简单、成本最低、创收空间可控性最大的类型。从投入房产投资资金中抽取近乎九牛一毛的那么一点点资金——几千美金,找到一处漂亮的地段,用几乎零维护的成本持有,利用可控的创收空间将这块土地打造成最适合您投资获利的房产类型,用实实在在的现金来回报您的投入。

图片版权:元素土地

如果您心动了,欢迎与我们沟通,看看我们在售的美国住宅土地清单!元素土地客服微信 yuansutudi1,中国客服电话 18117078108 或美国客服电话 +1 832-856-2002。

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提升美国住宅土地价值的5种行之有效方法

有很多买家在问,我买了美国的住宅土地后如何升值呢?在这篇文章中,我们将探索5种行之有效的方法来使美国土地升值,以提高您的经济回报!

拥有美国住宅土地是建立财富的最好方式之一。有很多不同的方法可以提升回报。有些方法是显而易见的,而另一些则有点超出常规。

买入并持有

作为美国住宅土地的所有者,在您的投资规划中持有的土地资产是一个不错的选择。有远见地投资具有升值空间的土地,随着时间的推移,在合适的时机兑现它的增值是创造稳定收入的最佳方式,当您最终决定出售房产时,会获得它带来的最大回报。

买入后分割

您可以选择购买比较大的一块土地,并对其进行分割。每一块小土地的平均售价都比您最初的购买价格高得多。比较重要的是要在您买入前,确保这块土地是可以分割的!您需要了解当地郡政府的法律和法规,了解郡政府土地规划部是否允许土地分割,是否有前置条件?此外,重要的是要买到将来有客户需求的核心地段。确保当地有开发商感兴趣建设开发,这样您就能够更快地收回您的投入。

买入后开发

美国土地升值的另一个方法是购买土地,自行开发。根据土地面积和土地性质/用途,您可以建造一个建筑物,也可以将其分割并建造多个建筑物。更多的建造开发方案,可以使您拥有的土地得到充分的发挥和利用,从而获取最大的经济回报!当然,一般选择这种方式的通常都是有着房地产或建筑背景的人。您需要对这个开发过程和其中的每件事都有一个清晰的理解。

买入后出租

大部分传统的土地买家并不会想到购买一大块土地可以进行土地出租。只要您清楚地了解这款土地的适用性,可以很快找到合适的租户。比如可以租给邻居停车或作为仓储空间使用。如果这片土地树木茂密,可以在打猎季节出租给当地的猎人。如果这片土地有优质的土壤和水源,就可以很容易地出租给当地农民。您可以根据土地的位置、属性、道路、水电设施等,寻找到合适客户群体。您甚至可以在出租的过程中,找到优质的租户,长期租用您的土地……

买入后安装预制房屋

大部分的美国土地都适合安装预制房屋(Manufactured Home)*注。在您买入的土地上安装一个预制房屋可以很好的提升土地的价值。一般来说,预制房屋的购买成本相对较低,而且维修和维护成本也比普通房屋要低得多。但有一些关于预制房屋的事情需要了解,比如专门的维修和该地区对预制房屋的需求。建造的预制房屋可以成为出借出租时的度假、野营、登山远足、狩猎钓鱼的休闲住所。对土地价值的提升远远超过购买预制房屋的成本。

您是否正在寻找美国住宅土地的投资机会?希望成为一个美国土地的业主?无论您的预算如何,元素土地都可以帮助您在美国找到合适的住宅土地!如有任何咨询或疑问,请立即联系我们!微信客服 yuansutudi1,中国电话  18117078108,美国电话 +1 832-856-2002

*注    关于预制房屋的建造可以参考我们之前写的原创文章:《现在拥有一块美国土地,可以用来建什么?》

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5个在线资源 – 帮您找到合适的美国德克萨斯州住宅土地

如何在美国德克萨斯州寻找到合适的住宅土地?作为买家,您需要对标的土地进行尽职调查。在我们最新的文章中,我们将讨论美国德克萨斯州住宅土地购买者在购买时可以利用的一些线上资源!我们希望帮助土地购买者找到适合他们的美国土地!

当谈到投资美国土地时,大部分人都可以直接在网上寻找合适的信息。大部分这些信息都是公开的,只需稍加挖掘即可访问。当然这需要您有一定的英语水平,以及了解如何科学上网。以下5个网站可以帮您在购买美国土地前找到您需要的信息。

当地房产中介网站

当地房地产中介一般都有自己的网站。上面会列出他们代理的全部房屋和土地项目。虽然,房源和土地资源信息比较零散,并且土地项目不一定有。但好处在于如果找到了长期代理土地项目的房产中介,你可以了解到长期的销售信息、市场历史、趋势和其他数据的好地方。土地买家可以看到正在买卖的项目是什么,以及所在位置。

当地郡政府房产评估部网站 (Central Appraisal District)

当地郡政府房产评估部的网站可能会提供地图、销售历史、所有权信息和土地税数据。每个郡政府的网站有所不同,所以您可能需要四处查看、深入了解一下才能找到所需的数据。如果您想找的东西在他们的网站上找不到,您还可以直接通过电话、邮件、信件联系郡政府。如果是公共信息,他们会告诉您如何进行查找。例如(需科学上网):

微软必应地图 (Microsoft Bing Map)

这个方式很多人都没有留意到。必应地图的美国地区除了街道导航图以外,还有卫星实景图以及街景360度图。和买房子不一样,买房子您一定需要看到房子里面是怎么样的。但购买住宅用地,您可以使用卫星实景图直接看到土地的地形、地貌、周边的环境。坐在家就可以了解土地的基本情况。甚至您可以使用街景功能,直接看到街道附近,看看发生了什么。该地区有哪些类型的企业,甚至实时交通数据。了解一个地区的这些细节可以让您在购买美国土地时获得优势。过程中您需要确保您查看的卫星图像是相对较新的。如果地图是几年前的,很多可能已经改变了。

PeerStreet 和 Fundwise

PeerStreet 和 Fundwise 是新手投资者涉足房地产投资的两种很好的方式。它们是一个众筹平台,即使是最新手的房地产投资者也可以通过与其他许多人一起投资不同的房地产项目来获得成功。投资这些公司与投资房地产投资信托基金非常相似。您可以通过这种方式投资房地产,把购买土地需要考虑的所有的工作留给其他人来操作。这两个众筹平台有两种参与方式一是长期投入,二是短期/立即支付股息的方式。

直接去到当地看土地项目

当然,最直接的就是去到当地直接看土地项目。好的线上资源加上线下考察可以帮助投资者找到最合适他们的美国住宅地块。元素土地可以帮助回答您在德克萨斯地区购买住宅土地的任何问题。通过利用我们的当地知识和经验,我们将帮助您找到最好的地块,而不必担心代理费或佣金成本。

你准备好购买投资性房地产了吗?元素土地可以帮助您在德克萨斯州找到最好的房地产交易。看看我们目前的美国德克萨斯州在售土地列表,或立即与我们联系

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购买美国土地的3个小贴士 – 大多数首次购买者没考虑到!

无论您是想购买一块土地用作投资还是需要一块属于自己的土地建造您的梦想家园,在购买之前您必须知道以下一些事情。而作为一支有着丰富住宅土地购买经验的专业团队——元素土地,给大家整理了一些我们采购最喜欢用到的购地小贴士,将在这篇博文中分享给大家!

贴士#1:列出您想要土地的愿景

用作投资?还是用作自己的生活修养的场所,甚至建筑梦想“城堡”?对土地的规划将确切地决定您想要关注的土地类型。您应该考虑以下几点:

土地价格:显而易见,您需要设定一个最高预算并按照这个预算执行下去。如果您正在计划建造开发,您不会想在您动工之前就花掉您的所有预算;如果您用于投资购买,您应该知道土地自身确切的价格,确保您可以购买,并以出售作为丰厚的回报。要如何坚持自己的观点,确保不超支?这是最需要考虑的问题。当然您也可以在关注我们元素土地的最新观点中找到您想要的答案(>Ⅰ<)!

土地面积:您想拥有多大的土地?当您在内心规划您的理想城堡的时候,也就在心中规划出期望的面积,元素土地能够满足您心中期望的任何土地面积,当然您也可以告诉我们您心中的期望,让我们来帮您实现它!

土壤和植被:了解土地的质地也是个需要关注的问题,这块土地上有着什么样的土壤?是沙质的还是粘土的?对于您的规划建设是否会造成影响?土地上已存在的自然植被,是否丰富?要如何充分的利用已有的植被资源,增添自家门口的风景?

有着这么多的憧憬,您的内心是不是已经开始蠢蠢欲动,大脑中的规划蓝图已经在一点一点的铺开呢……

贴士#2:了解更多

在购买土地时,有许多变量需要考虑。很多时候,人们会忽略很多东西。

购买土地不仅仅只是选址问题。

土地是否已经通路?理想情况下,您的土地应该可以通过道路进入。然而,如果不是,您将需要确保适当的路权,以便您可以横穿他人的土地来到达您的土地。

该房产是否有清晰完整的产权?如果在交割前不处理留置权和其他产权问题,可能会导致很大的头痛。

土地用途。您的土地今天可能被划分为住宅分区,但如果未来改变分区怎么办?您需要知道任何潜在的土地用途变化,这样您就不会因为分区造成土地无法充分利用的困扰。

可比土地的售价是多少?记住不要根据它们的上市价格,而是要比看一些可比土地的实际销售价格。

土地使用规则。每块土地都有着属于它的使用规则,类似于我们经常使用的产品说明。您必须详细的读懂它,才能知道您所心仪的土地是否可以建造成一个理想的小农场?您想建造的三层小楼是否被规则所允许?

土地的用水权也是需要关注的。假设您拥有2英亩的小农场,但是您发现被地区政府规定只允许拥有灌溉八分之一的用水权,想想剩下的在您手上会有多少干涸的农田无法灌溉?

贴士#3:与专业团队合作

有了上述的种种观点及提醒,您是否有种不知从何入手的茫然呢?买卖土地的过程与买房的过程有很大的不同。由于房地产经纪人在处理土地时可能会获得较少的佣金,他们通常不会在土地交易方面投入太多的精力。与专业的团队成员合作,例如元素土地的团队,将帮助您尽可能地做出最好的投资。

土地专业人员将帮助您在上述所有方面的关注点提供信息以供分析,并确保您在寻找土地时尽可能找到最合适的土地。找到一个专业的团队来帮您购买美国土地是十分必须的。他们可以帮助回答任何问题,并协助您找到适合您需求的完美土地。

无论您是想在加州地区购买或出售土地,还是想用于教育用地都可以帮助您。请立即致电我们的办公室,了解我们如何为您提供帮助!微信客服 yuansutudi1,中国电话  18117078108,美国电话 +1 832-856-2002

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德克萨斯州土地投资的利弊

德克萨斯州的土地是一个可以丰富您投资规划的优质投资方式。它可以说是用几乎零维护成本、无需过多费心的方式来增加您的资产和总体财富。在我们最新的文章中,让我们一起来了解德克萨斯州土地投资的一些利弊吧!

很多时候,土地投资往往容易被忽视,然而,它却是任何房地产投资规划中不可或缺的优质资产。

如果您想开始您的投资之旅,丰富您的投资规划,或者找到明智的投资方式,投资土地是一个不错的选择。

优点:

廉价的购买成本

与其他类型的投资相比,土地是如此的“价廉物美”。许多人会发现他们只需要不多的投入就可以购买到美国的土地。这为许多想要开始投资却又不知如何进入美国房地产领域的人们打开了一扇大门。

在您找到了合适的土地地块,低价买进,期待合适的时机高价卖出或再次开发它,如此往复,获得的利润可以用于更大的投资……不知不觉中,您将成为一个房地产大亨,这一切都将从一块土地开始!

几乎为零的维护成本

当您购买土地后,几乎无需花费任何精力去维护它。它只是放在那里,直到遇到一个正确的时机把握住将它兑现卖出即可。您可能需要处理一些小事,例如一年一次地税缴纳,大多的维护精力也就仅此而已。和投资房产不同,您无需费心处理不交租金的房客,房屋的养护及维修,省去了房屋受损的担忧。

低税费

与房屋相比,土地每年税费低很多。土地大多每年只需几百美金,而一个房屋每年确需几千美金不等。如此低成本持有权是人们如此喜欢投资土地的另一个原因。

土地可以开发

希望得到更高的投资效果,您可以选择自己开发土地,根据土地的性质形式建造住宅或商业建筑、甚至农场庄园。通过创建曾经一无所有的土地,您将因开发获得巨大的出租或出售利润。

使土地产生收益

许多人避开投资土地,单纯的认为它不会带来任何收入。然而,却忽视了一个可以让它为您创收的创造性的方法。譬如可以把它租给您的邻居,这样他们就有更多的空间提供给孩子充当游乐场或停放他们的车辆;如果您的土地足够大,风景足够原始自然,允许狩猎的话,您可以把土地租给喜欢户外运动的爱好者,甚至猎人;如果是在商业区,您还可以在特殊活动期间把您的空地提供出来充当临时停车场停车等等。有很多创造性的方式等待您的发现,让您的“土地”为您“打工”。

缺点:

空置无收益

空置土地通常不会带来收入,除非您创造性地使用它。当然,也有如上所述的一些例外情况,然而,大多数时间该房产将一直放在那里,直到它被开发或转售。这就是为什么您应该在发展中区域寻找土地,当它成为一个更“有需求”的地点时出售。

购买受众面较少

传统上,住宅用地的购买者较少。日常投资购买者喜欢直接购买住宅,先入为主地认为住宅地块转售的周期长,其实这取决于您如何去规划您手中的土地。

您确实看到的购买群体可能会比您在房产投资中可看到要少,但换一个角度来看,就是这点,反而造就了土地的—物美价廉,具有充分升涨的空间。

有了上述的比较了解,对于新的和经验丰富的投资者来说,将土地添加到您的投资规划中不失为一个非常安全和实用的选择。这是进入房地产投资的一个很好的机会,因为与其他类型的投资相比,用最低的投入成本,换取最高的利润收获,是我们投资规划的宗旨。在购买德克萨斯房地产时,您应该始终牢记土地投资。

对德克萨斯的土地投资感兴趣?我们可以帮忙!立即联系我们了解更多信息 微信客服 yuansutudi1, 电话:18117078108

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在美国新建独栋别墅需要走什么手续呢?

在美国各个城市新建独栋别墅、房屋、小木屋等基本是一样的要求,大同小异。

可以选择找一个有资质的 (General Contractor),也就是一个工程总包商。总包商会负责向政府申请各项施工许可证。总包商也会负责聘请和管理下边的施工团队,比如水管工、电工、铺瓷砖、铺地板的。当然,由于工程总包商把需要管理的事情都办了,是有附加费用的。 另外一个选择是可以自己做总包商 (General Contractor)。自己做总包商的时候施工许可证是需要自己去市政府申请的。一般由政府的房屋规划办公室 (Office of Zoning and Planning )发放。手续也不会很麻烦,文件材料齐全的话一般当天可以批复。同时自己需要去找施工团队。费用上自己做肯定少了总包商的费用,更加便宜一点,但是自己需要花更多的心思盯着整个房屋搭建的进度。自己需要协调各个施工团队的排期,如什么时候建地基、什么时候维修水管、什么时候铺地板等。 两种模式各有利弊一种是花多点钱,但是需要管的事情少了很多,只需要管总包商一个人。另外一种是花少点钱,但是自己花的精力角度很多。 整体需要看一下建房的广度和深度去到哪里。如果是见小木屋、单层独栋房屋,可以考虑自己做。如果是复杂的豪宅等建议委托有资质工程总包(General Contractor)建造比较稳妥。

如果自己是第一次新建房屋、别墅,先找一个总包商,可以跟着总包商学习,跟着他去看一下如何去控制整体房屋搭建进度。比如说应该先修地板,还是先刷油漆?什么时候去安装门窗?屋顶什么时候安装、什么时候需要维修?热水器的使用年限需用到什么程度?空调的老化程度需用到什么样的状况? 另外施工团队也有自己的工程执照。对于比较专业的领域,如电工、水管工,一般都是需要有电工执照、水管工执照。这些执照是不需要您来申请,而是电工、水管工自身带的。他们拥有这些执照,自然也附带了工作上的个人保险,避免施工过程受伤业主受到牵连。这些专业团队自然也比较贵,整个工程仅需要他们来几天就可以了,不需要长驻。

房屋建好了后,对于简单的小修小补可以直接找技工多面手 Handyman 就可以处理了。有的杂工(Handyman )受雇于公司,人工费用一般会贵一点,有施工资质。有的杂工(Handyman )是个体户,不一定有施工资质,所以相较于受雇于公司持有施工资质的人工费便宜些。

在整个房屋建设的过程中,最关键的就是找到好的施工团队,而且可以很好的在施工进度、成本控制、材料选择、施工质量上去管理。 在建筑开始之前可以约几个不同的总包商来看土地、现场报价。总包商会来到预计建设房屋的土地现场进行勘察,一般他们会在几天后提供一个正式的书面报价单。同时业主可以在和总包商沟通的过程中,详细讲清楚自己对房屋面积、设计、房型、预算的要求:比如材料的价格区间是什么范围、喜好的颜色系、外墙的材料、地板的材料等具体内容。对于建筑后的维保要求。在沟通过程中,业主也可以对这个总包商的服务态度和沟通满意度有一个整体的把握。 在施工的过程中,可以真正看到这些团队对业主的要求是否真实满足,施工的质量和施工的速度是否合理,另外还有对于成本的控制是否控制的好。

如果您对美国自己买住宅土地,用于家族承传或未来几年建房,可以参考元素土地的在售地块清单。我们有各种大小、区域、类型的超值住宅土地供选择!

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美国出租屋找经纪人中介、物业管理公司有什么形式?有什么区别?

在美国自己投资的出租屋如何找到一个好的物业管理公司? 关键点:他把您的房子当成他自己的房子来照看。

平心而论,这个真不容易找到。 物业管理公司会收取一个月租金的一定百分比作为管理费。比较便宜一点的会是7% – 8%,比较贵一点会是10% – 12%,因各家服务范围和水平而不同。 物业管理公司一般都包含以下几个服务范围:找到租客、安排租客的入住、收租金。如果租户在居住过程中有房屋修理问题,物业管理公司会联系相关的修理人员和联系相关的保险公司进行维修和理赔。另外如果遇到恶意租客,他们也会对租客进行驱逐,包括上庭、诉讼。用美国当地的物业管理公司来管理出租屋会有几个“陷阱”。如果可以避开下述几个“陷阱”,找到好的管理公司还是可行。

第一是物业管理公司员工的经验和能力

有的物业管理公司在您签署房屋管理协议,成为他们的客人以后,原来接待的地产经纪就把物业管理工作交给助理来处理。很多时候这些物业助理刚刚入行,经验不足。那前面几个月都是等于是业主自己花很多精力去培养这个助理的物业管理能力。有些助理连基础的租金、罚金计算都计算不好。包括要按时收租金,对租客的一些物业通知的发放,全部一步步来教。本来业主希望可以自己放开不用管,谁知自己需要花更多时间和精力来做检查。

第二是物业管理公司的维修团队

新的或小的物业管理公司还没有一个完善的维修团队。他们经常需要把维修的工作外包给外部团队或个人 杂工(Handyman)。要找合适的外部维修团队,一般看三个维度:价格、质量、时效。 出租房管理的角度时效最关键。要尽快把空调、水龙头、马桶等这些紧急影响居住问题维修好,不然会直接影响到租户和租金的收取。而很多时候,这三个维度是不可兼得,最多只能做好两个维度。维修质量好、速度快的价格就会贵。便宜的,快的,质量可能就没那么好了。如果是又便宜、质量又好,那一般来说这些维修公司的工期都排得很满需要等很久才可以过来帮您维修。

第三是租客管理的经验

首先是能不能够尽快找到租客,避免空置。看一下物业管理公司所提供的周边租金参照是否合理。物业管理公司一般是需要在有租客承租的时候才可以开始收取物业管理费。在物业空置期,他们不收取物业管理费。这个导致有一些物业管理公司为了更快地把房子租出去,他们会向业主报一个相对低一点的租金。这个时候需要自己找其他中介了解一下,看看这个租金是否合理。接着如果租客产生问题后(如不交租),他们怎么样在维护业主利益的前提下去直面无理的租客,并能够达到预期效果的处理问题。

怎么样挑选合适的物业管理公司?

首先可以看看他们有没有一个美国物业管理资质的认证。这个资质管理机构叫 IREM Institute of Real Estate Management。接下来,把出租屋分配给不同的物业管理公司尝试一下。比如业主有十套出租房,那可以先拿其中两套房子给物业公司A试一下,另外两套给物业公司B试一下,对比一下哪家的态度及能力更好。同时也明确告诉他们,如果合作的好,会给予更多的房源交与他们管理。最后通过相关的资质认证对比,以及通和这些物业管理公司交流,了解他们怎么样去处理和避开这些“陷阱”,最终可以挑选出一家比较满意的的物业管理公司。

当然,有的业主不希望处理这么复杂的琐碎事情,那投资美国的土地是另外一个不错的选择。元素土地有美国多个州的住宅土地项目,完全可以避开租客、物业管理、高维修成本的烦恼。