购买流程

元素土地所销售的全部地块均为元素土地自营、自主拥有的地块,独家销售。土地销售合同和土地契约均以美国法律为依据并以英文表述。交易全程手续完善保障交易双方权益,让您能够迅速成为一名美国土地所有者。

第一步:挑选心仪地块

买家挑选心仪的土地,确认后加入购物车并支付交易定金。网站下单定金为美元,可以通过具有网上支付功能的人民币信用卡支付,在支付过程会自动购汇。如您需要支付人民币,请邮件联系我们。定金将作为土地交易金额的一部分。我们每块土地仅有1库存,买家支付订单后本地块将进入交易流程,系统将自动下线本地块并显示“签约中”。土地交易定金用于锁定土地交易,以确保买家购买该土地的权利。定金支付后不可退回(作为文件准备费)

第二步:元素土地准备土地买卖合同

元素土地团队将在24小时内准备双方的土地购买合同,土地过户文件。

第三步:合同签署、支付土地交易款、土地过户

买家及元素土地将通过 SignRequest.com 签署土地购买合同。合同以英文版为准。我们统一使用美国房产协会的标准土地买卖合同,适用于美国一般民众也可以读懂的合同模板。如果您英文水平足够好,完全可以读懂合同模板。

合同签署后,买家需在3日内支付剩余土地交易款。土地交易款项支付可选择:

  1. 美元:银行汇款美元土地交易金额至元素土地的美国公司账户,或
  2. 美元:使用具有网上支付功能的信用卡网上支付。人民币信用卡亦可以用于支付,在支付过程会自动购汇。请支付前确认信用额度和外汇购汇额度,或
  3. 人民币:银行转账至元素土地的国内公司银行账户

元素土地确认收款后将在24小时内提供付款收据,在2个工作日内提供美国州郡政府公证认证的土地地契给买家。

第四步:享受土地

完成以上步骤,您即拥有一块美国土地的永久产权!土地买卖交易流程完成约3周后(加州需6周)元素土地提供买家美国州郡的地契过户登记回执。买家可通过美国州郡的土地房产登记处网站/电话查询您的新业主信息。

第五步:地契认证(可选项,买家可根据自身需求确定是否需要此服务选项)

买家可选择对地块的地契过户登记进行认证,包括美国州务卿认证以及中国驻美国领事馆认证。州务卿认证需另外支付费用人民币¥5000元。州务卿+中国驻美国领事馆认证需另外支付费用人民币¥10000元。

常见问题

1. 有没有更多关于这些出售的土地信息?

我们买入这些土地的唯一目的是再出售。我们所知道的关于每块土地的所有信息都在详细描述中注明。

2. 购买土地可以享受移民美国吗?

不会!购买土地可以是用于盖房子自住或者出租,又或者享受土地投资带来的潜在收益。但是这些都与移民或者获得签证没有任何关系。

3. 我可以在我的土地上盖房子用于居住吗?

可以的。当您已经成功获得土地的使用权后,您可以开始规划您的自有土地。例如,如果您想盖房子,您需要在当地郡政府申请建筑许可,按照当地的法规完成相关手续即可开始建造属于您的别墅、庄园、农场。

4. 房地产税是多少?

美国土地及房产均需要每年缴纳地税。每年土地地税一般为土地价格的1%-3%(如$5万美元的地块,需缴纳约$500- $1500美元)。以交易日期划分,土地过户后买家需承担当年及后续年份的地税。

进一步细节请参考《如何缴纳美国土地税》

5. 盖好房子后,房子也会被征收房产税吗?

是的。土地和土地上的房子都需缴房产税。以每年郡政府核定的土地和房子价值,乘以当地的房地产税率缴纳房产税。房产税要每年准时缴纳。如果不交房产税,郡政府有权回收欠税的土地或房子。

6. 这些土地通电了吗?

除非在描述中注明, 否则在通常情况下,这些物业没有公用设施。它们非常适合太阳能或风力发电的 “绿色能源”。

7. 土地交易价格是否包含土地的矿权?

美国的土地大部分都分开土地所有权以及地下的矿权,为2个不同的地契,分别缴纳政府的地税。矿权一般均为本地的矿业公司拥有。但由于矿权并未包含土地的使用权,如果矿业公司需要开采,需要向土地所有权业主支付土地使用费。除非说明中注明, 否则我们的土地交易不包括土地的矿权。我们出售土地是为了享受土地自用居住或者度假带来的乐趣,又或者以投资为目的。如果你认为有必要, 欢迎您为您心仪的特定土地进行该土地的矿权归属调查。

进一步细节请参考《美国土地的权利》

8. 我可以在自己的土地上饲养庄稼或动物吗?

通常情况是可以的。但是,关于允许种植的植物或饲养的动物类型,请自行联系郡政府了解详细情况,以免违反相关规定。

9. 我需要律师或房产中介来购买吗?

当你觉得有必要的时候,非常欢迎你咨询专业人士,但我们已经简化了这个过程, 让购买土地尽可能简单、清晰、和节省时间和金钱的成本。我们统一使用美国房产协会的标准土地买卖合同,适用于美国一般民众也可以读懂的合同模板。如果您英文水平足够好,完全可以读懂合同模板。

10. 为什么要向你们而不是房地产经纪人购买地产呢?

一些房产中介收取的中介费用可以达到购买价格的2%到10%不等。我们旨在简化土地交易的环节,减少中间人,为你节省更多的钱。

11. 可以在购买土地前进行实地参观吗?

我们当然欢迎您!我们很乐意提供行车路线和导航GPS坐标,以便您可以亲自参观该土地。

12. 在我准备好购买前,你能帮我保留土地吗?

元素土地网站上的所有购买都是先到先得的,以收到定金为准。一旦收到定金付款, 我们将地块标记为”合同签订中“。您在我们网站上购买的土地是安全有保障的。定金将作为购买总金额的一部分。

13. 我已经准备好购买了, 接下来怎么办?

购买可以直接在我们的网站点击下单。所有交易均可通过具有外币支付功能的信用卡或借记卡进行。定金用于锁定您心仪的地块并让我们启动相关交易文件的准备。余额可以通过信用卡,银行卡转账或者银行电汇方式支付。当我们收到买方签署完成的土地交易合同和交易尾款后,我们将完成土地的地契转让给买家,并在不增加费用的情况下完成在郡政府的新地契/新业主登记程序。

14. 需要准备什么文件么?

买家需要提供有英文/拼音名字的身份证明文件复印件,如护照复印件。用于填写地契所有人信息。

提供中文/英文地址(可以是中国地址,使用拼音),用于接收美国郡政府的年度土地税单。