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美国住宅土地 – 平衡优化你的资产配置

最近美元兑人民币一直在升值。有很多对美国房产、土地感兴趣的买家向我们咨询这样子的一个趋势,投资美国的房产是不是更加保障他们的资产,平衡他们的资产配置?

为了可以更清晰的看到资产配置平衡的趋势,我们把时间维度拉长一点。现今这个世界是一个世界两大巨头市场领先,驱动着整个世界的经济在发展 – 西方是美国,而东方是中国。 而我们的观点是既要有中国的人民币资产,也应该要平衡一下持有美元的资产。 在这样子的一种组合下,就会形成对资产保值资产增值的最优化配置。 而投资美国住宅土地是资产配置下一种非常好的投资方式,具有长期价值投资、门槛低、灵活配制的优势。

美元对于人民币的升值,大概是从2014年头开始的。在2014年1月$1美元可以兑换人民币¥6.05元。而到了2019年11月底,现在$1美元可以兑换¥7.03元人民币。美元兑人民币升值约16%。

我们假设在2014年有¥12万元人民币,我们要么存银行,获得3%年化利息;或兑换成了美元买入休斯顿的住宅土地,我们对比一下今天的市场它们所对应的价值是什么呀?

情景1:存银行

2014年¥12万元存银行,3%年化利息,到了2019年底会增值¥1.9万元,总金额变成¥13.9万元。

情景2:买入美国休斯顿土地

2014年¥12万元人民币约等于$2万美元。买入休斯顿土地,在《美国房产:价值投资的核心 – 是房子还是土地?》文章我们已经知道休斯顿30年土地价值年化增长为9%(2014年到2019年休斯顿土地年化增长实际为18.4%,但我们取个长期保守增长率)。再减去唯一的持有成本1%的土地税。到了2019年底会变成约$2.9万美元。由于美元汇率上升到7.03,人民币等值总金额变成约¥20.5万元。其中¥5.6万元的增值是土地本身带来的。¥2.9万元的增值是美元汇率带来的。

持有美国住宅土地的能带来的其他好处这里都不用多说了 – 例如作为业主,在土地上建设“自己的城堡”亦或将它作为一份资产传承给子子孙孙。

当然美国住宅土地的价格也和房价一样,会周期波动。美元兑人民币的汇率也同样会根据市场波动。我们的角度是长期价值投资,在时间轴放长了以后,市场的周期波动对价值影响就很小了。

如果你心动了,欢迎与我们沟通,看看我们的在售美国住宅土地清单!元素土地客服微信 yuansutudi1,中国客服电话 18117078108 或美国客服电话 +1 832-856-2002。