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美国房产:价值投资的核心 – 是房子还是土地?

在稳健长期价值投资中美国房产不失为一个好选择。但我们很好奇的是想知道究竟房产的价值,是由土地价值来驱动的,还是由建筑物价值来驱动的?

由于美国的土地是永久产权,所以在美国,房价 = 建筑物价值 + 土地价值

先说结论:

价值投资是买入核心有价值资产,长期持有,深挖升值潜力。元素土地团队收集了过美国房产过去30年的历史价格,经过对比与分析。我们发现美国房产的核心价值是主要由土地价值驱动!

美国房产市场是非常大的一个市场,我们挑选两个核心区域市场来进行分析。这里我们用的是休斯敦大都市区以及洛杉矶大都市区。我们收集的数据是1988到2018年30年周期。其中包含2008年美国金融/房产危机时期。

图片版权:howmuch.net

30年美国房价:

1988年休斯敦房价中位数为$8万美元。到了2018年,休斯顿房价中位数为$27.7万美元。年均增幅为4.2%。

1988年洛杉矶房价中位数为$19.3万美元。到了2018年,洛杉矶房价中位数为$77.8万美元。年均增幅为4.7%。

30年美国建筑物价值:

1988年休斯敦建筑物价值中位数为$7.4万美元。到了2018年,休斯顿建筑物价值中位数为$18.7万美元。年均增幅为3.2%。

1988年洛杉矶建筑物价值中位数为$6.6万美元。到了2018年,洛杉矶建筑物价值中位数为$21.4万美元。年均增幅为4%。

30年美国土地价值:

1988年休斯敦土地价值中位数为$6500美元。到了2018年,休斯顿土地价值中位数为$9万美元。年均增幅为9.1%。

1988年洛杉矶土地价值中位数为$12.7万美元。到了2018年,洛杉矶土地价值中位数为$56.5万美元。年均增幅为5.1%。

美国房产的核心价值一分解下来,我们可以清晰的看到在过去三十年中,休斯顿及洛杉矶两地房价上升的驱动主要由土地带来的。两个市场的历史数据证明,土地的升值远超过建筑物本身升值的空间。这也是为什么元素土地专注美国土地,而带给美国房产买家长期的价值投资方向。

如果你感兴趣投资/购买美国住宅土地,欢迎联系我们团队 微信客服:yuansutudi1,中国客服电话 18117078108,美国客服电话 +1 832-856-2002。

1 thought on “美国房产:价值投资的核心 – 是房子还是土地?

  1. […] 2014年¥12万元人民币约等于$2万美元。买入休斯顿土地,在另外一篇文章我们已经知道休斯顿30年土地价值年化增长为9%(2014年到2019年休斯顿土地年化增长实际为18.4%,但我们取个长期保守增长率)。再减去唯一的持有成本1%的土地税。到了2019年底会变成约$2.9万美元。由于美元汇率上升到7.03,人民币等值总金额变成约¥20.5万元。其中¥5.6万元的增值是土地本身带来的。¥2.9万元的增值是美元汇率带来的。 […]

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